Woningwaarde Graafstraat 1

6305BD Schin op Geul

Te koop

336 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1843Bouwjaar

€ 2.270Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 762.676

+5,5%

[ € 671.155 – € 854.197 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 774.317[ € 734.587 – € 811.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafstraat 1 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.676 (€ 2.270 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 39.50612 maanden +5,5%+5,5%

+€ 11.49012 mnd vs. NL +1,6%+1,6%

Graafstraat 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.676 voor Graafstraat 1 in Schin op Geul. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafstraat 1 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 774.317. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.676.

Verwachte verkoopprijs Graafstraat 1

€ 774.317[ € 734.587 – € 811.912 ]

Verkoper houdt over€ 764.550−€ 9.767 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 791.953+€ 17.636 kosten koper

Verkoopprijs€ 774.317

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.517

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 764.550

Wat is de vraagprijs?

Graafstraat 1 in Schin op Geul staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.232 per m².

Vraagprijs Graafstraat 1

Onder gem. in Valkenburg aan de GeulBoven gem.

€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.232[ € 2.121 – € 2.344 ]

Gem. vraagprijs in Valkenburg aan de Geul

€ 650.582[ € 189.000 – € 3.955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafstraat 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 774.317, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.676+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 774.317+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 813.033+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafstraat 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafstraat 1 in Schin op Geul bedragen € 3.946 per maand bij een woningwaarde van € 762.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 963.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.946/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.730

OZB€ 81

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 80

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.946

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1843

Woonoppervlakte336 m²

Perceeloppervlakte1.245 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.676

Verwachte verkoopprijs€ 774.317

Vraagprijs€ 750.000

Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSchin op Geul→

PlaatsSchin op Geul→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schin op Geul besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.820 kWh/jr)Elektriciteit(2.820 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.290 kWh/jr)Teruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (14%)

C (31%)

D (5%)

E (8%)

F (6%)

G (7%)

Wonen in Schin op Geul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schin op Geul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km

Overstapstation9,9 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt3,2 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.676 duidelijk in het hogere segment van Schin op Geul. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graafstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafstraat 1 in Schin op Geul.

Wat is Graafstraat 1 in Schin op Geul waard?

Graafstraat 1 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.676 (bandbreedte € 671.155 – € 854.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schin op Geul.

Wat is de vraagprijs van Graafstraat 1 in Schin op Geul?

Graafstraat 1 in Schin op Geul staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.270.

Hoeveel moet ik overbieden op Graafstraat 1 in Schin op Geul?

Voor Graafstraat 1 adviseren wij een bod van € 774.317 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Graafstraat 1 in Schin op Geul?

De geschatte bruto maandlasten van Graafstraat 1 in Schin op Geul bedragen € 3.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.730 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Graafstraat 1 in Schin op Geul zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Graafstraat 1 in Schin op Geul is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 39.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafstraat 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schin op Geul is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Graafstraat 1 ligt rond € 762.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Graafstraat 1?

Huishoudens in de buurt van Graafstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schin op Geul heeft 24% van de woningen zonnepanelen.