Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorbeetseweg 34

9551VL Sellingen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.660
+11,1%
[ € 404.501 – € 514.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.867[ € 430.224 – € 475.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.555[ € 443.131 – € 489.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorbeetseweg 34 in Sellingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.660 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.024Sinds september +0,9%
+€ 46.03012 maanden +11,1%
+€ 30.00512 mnd vs. NL +7,3%
Voorbeetseweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.660 voor Voorbeetseweg 34 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorbeetseweg 34 in Sellingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.555. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.660.

Verwachte verkoopprijs Voorbeetseweg 34
€ 466.555[ € 443.131 – € 489.775 ]
Verkoper houdt over€ 460.173−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.036+€ 11.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorbeetseweg 34 in Sellingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Voorbeetseweg 34
Onder gem. in WesterwoldeBoven gem.
€ 452.867[ € 430.224 – € 475.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in Westerwolde
€ 617.677[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorbeetseweg 34 adviseren wij in een bod van € 466.555, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.867 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.660+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.555+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.883+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorbeetseweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 452.867 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorbeetseweg 34 in Sellingen bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 459.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorbeetseweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.660
Verwachte verkoopprijs€ 466.555
Verwachte vraagprijs€ 452.867
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtSellingerbeetse→
PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sellingerbeetse besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (17%)
D (14%)
E (6%)
F (8%)
G (17%)

Wonen in Sellingerbeetse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sellingerbeetse op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,9 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetserweg 83a, 9551VD Sellingen
Beetserweg 83a
1999 · 119 m²
€ 375.255
Straatbeeld van Harpelerweg 58, 9541TT Vlagtwedde
Harpelerweg 58
1983 · 126 m²
€ 257.175
Straatbeeld van G. Buwaldaweg 6, 9551VS Sellingen
G. Buwaldaweg 6
1978 · 176 m²
€ 495.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.660 zit Voorbeetseweg 34 in het middensegment van Sellingerbeetse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorbeetseweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorbeetseweg 34 in Sellingen.

Wat is Voorbeetseweg 34 in Sellingen waard?
Voorbeetseweg 34 in Sellingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.660 (bandbreedte € 404.501 – € 514.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sellingerbeetse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorbeetseweg 34 in Sellingen?
De verwachte vraagprijs van Voorbeetseweg 34 in Sellingen is in oktober 2026 € 452.867 (bandbreedte € 430.224 – € 475.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorbeetseweg 34 in Sellingen?
Voor Voorbeetseweg 34 adviseren wij een bod van € 466.555 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorbeetseweg 34 in Sellingen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorbeetseweg 34 in Sellingen bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorbeetseweg 34 in Sellingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorbeetseweg 34 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 46.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorbeetseweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sellingerbeetse is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Voorbeetseweg 34 ligt rond € 459.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorbeetseweg 34?
Huishoudens in de buurt van Voorbeetseweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sellingerbeetse heeft 23% van de woningen zonnepanelen.