Huiswaardemeter

Woningwaarde Refter 22

7693NA Sibculo

187 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.574
+1,5%
[ € 423.785 – € 539.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.281[ € 446.767 – € 493.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.138[ € 468.212 – € 517.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Refter 22 in Sibculo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.574 (€ 2.575 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 611Sinds september +0,1%
+€ 7.28512 maanden +1,5%
€ -11.09012 mnd vs. NL -2,3%
Refter 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.574 voor Refter 22 in Sibculo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Refter 22 in Sibculo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.138. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.574.

Verwachte verkoopprijs Refter 22
€ 493.138[ € 468.212 – € 517.497 ]
Verkoper houdt over€ 486.463−€ 6.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.151+€ 12.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Refter 22 in Sibculo heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.515 per m².

Verwachte vraagprijs Refter 22
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 470.281[ € 446.767 – € 493.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.515[ € 2.389 – € 2.641 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Refter 22 adviseren wij in een bod van € 493.138, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.281 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.574+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.138+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.795+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Refter 22 zal in bij een vraagprijs van € 470.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Refter 22 in Sibculo bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 481.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Refter 22

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.574
Verwachte verkoopprijs€ 493.138
Verwachte vraagprijs€ 470.281
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtSibculo Kern→
PlaatsSibculo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibculo Kern besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sibculo Kern

Sibculo Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,7 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeenteweg 4, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 4
1969 · 100 m²
€ 427.614
Straatbeeld van Gemeenteweg 45, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 45
2007 · 119 m²
€ 306.599
Straatbeeld van Voorakkers 6, 7693TK Sibculo
Voorakkers 6
2012 · 211 m²
€ 451.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Refter 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.574 duidelijk in het hogere segment van Sibculo Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Refter 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Refter 22 in Sibculo.

Wat is Refter 22 in Sibculo waard?
Refter 22 in Sibculo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.574 (bandbreedte € 423.785 – € 539.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibculo Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Refter 22 in Sibculo?
De verwachte vraagprijs van Refter 22 in Sibculo is in oktober 2026 € 470.281 (bandbreedte € 446.767 – € 493.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Refter 22 in Sibculo?
Voor Refter 22 adviseren wij een bod van € 493.138 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Refter 22 in Sibculo?
De geschatte bruto maandlasten van Refter 22 in Sibculo bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Refter 22 in Sibculo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Refter 22 in Sibculo is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.285) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Refter 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibculo Kern is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Refter 22 ligt rond € 481.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Refter 22?
Huishoudens in de buurt van Refter 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibculo Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.