Huiswaardemeter

Woningwaarde Refter 3

7693NA Sibculo

190 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.976
+1,5%
[ € 428.539 – € 545.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.533[ € 451.756 – € 499.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.694[ € 473.440 – € 523.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Refter 3 in Sibculo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.976 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 618Sinds september +0,1%
+€ 7.36612 maanden +1,5%
€ -11.21512 mnd vs. NL -2,3%
Refter 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.976 voor Refter 3 in Sibculo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Refter 3 in Sibculo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.694. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.976.

Verwachte verkoopprijs Refter 3
€ 498.694[ € 473.440 – € 523.277 ]
Verkoper houdt over€ 491.958−€ 6.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.818+€ 12.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Refter 3 in Sibculo heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.503 per m².

Verwachte vraagprijs Refter 3
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 475.533[ € 451.756 – € 499.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.503[ € 2.378 – € 2.628 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Refter 3 adviseren wij in een bod van € 498.694, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 475.533 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.976+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.694+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.629+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Refter 3 zal in bij een vraagprijs van € 475.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Refter 3 in Sibculo bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 486.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Refter 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.976
Verwachte verkoopprijs€ 498.694
Verwachte vraagprijs€ 475.533
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtSibculo Kern→
PlaatsSibculo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibculo Kern besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sibculo Kern

Sibculo Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,7 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeenteweg 4, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 4
1969 · 100 m²
€ 427.614
Straatbeeld van Gemeenteweg 45, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 45
2007 · 119 m²
€ 306.599
Straatbeeld van Voorakkers 6, 7693TK Sibculo
Voorakkers 6
2012 · 211 m²
€ 451.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Refter 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.976 duidelijk in het hogere segment van Sibculo Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Refter 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Refter 3 in Sibculo.

Wat is Refter 3 in Sibculo waard?
Refter 3 in Sibculo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.976 (bandbreedte € 428.539 – € 545.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibculo Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Refter 3 in Sibculo?
De verwachte vraagprijs van Refter 3 in Sibculo is in oktober 2026 € 475.533 (bandbreedte € 451.756 – € 499.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Refter 3 in Sibculo?
Voor Refter 3 adviseren wij een bod van € 498.694 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Refter 3 in Sibculo?
De geschatte bruto maandlasten van Refter 3 in Sibculo bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Refter 3 in Sibculo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Refter 3 in Sibculo is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.366) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Refter 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibculo Kern is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Refter 3 ligt rond € 486.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Refter 3?
Huishoudens in de buurt van Refter 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibculo Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.