Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 21

7693PA Sibculo

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.309
+1,5%
[ € 369.872 – € 470.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.393[ € 389.873 – € 430.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.465[ € 408.587 – € 451.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 21 in Sibculo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.309 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 534Sinds september +0,1%
+€ 6.35812 maanden +1,5%
€ -9.67912 mnd vs. NL -2,3%
Grachtstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.309 voor Grachtstraat 21 in Sibculo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 21 in Sibculo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.465. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.309.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 21
€ 430.465[ € 408.587 – € 451.597 ]
Verkoper houdt over€ 424.480−€ 5.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.224+€ 10.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 21 in Sibculo heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 21
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 410.393[ € 389.873 – € 430.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 21 adviseren wij in een bod van € 430.465, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.393 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.309+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.465+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.988+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 410.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 21 in Sibculo bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 420.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.309
Verwachte verkoopprijs€ 430.465
Verwachte vraagprijs€ 410.393
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtSibculo Kern→
PlaatsSibculo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibculo Kern besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sibculo Kern

Sibculo Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,7 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeenteweg 4, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 4
1969 · 100 m²
€ 427.614
Straatbeeld van Gemeenteweg 45, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 45
2007 · 119 m²
€ 306.599
Straatbeeld van Voorakkers 6, 7693TK Sibculo
Voorakkers 6
2012 · 211 m²
€ 451.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.309 ligt Grachtstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sibculo Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 21 in Sibculo.

Wat is Grachtstraat 21 in Sibculo waard?
Grachtstraat 21 in Sibculo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.309 (bandbreedte € 369.872 – € 470.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibculo Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 21 in Sibculo?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 21 in Sibculo is in oktober 2026 € 410.393 (bandbreedte € 389.873 – € 430.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 21 in Sibculo?
Voor Grachtstraat 21 adviseren wij een bod van € 430.465 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 21 in Sibculo?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 21 in Sibculo bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 21 in Sibculo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 21 in Sibculo is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.358) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibculo Kern is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 21 ligt rond € 420.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibculo Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.