Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 9

7693PA Sibculo

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.527
+1,5%
[ € 338.384 – € 430.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.468[ € 355.745 – € 393.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.856[ € 374.955 – € 414.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 9 in Sibculo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.527 (€ 2.634 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 488Sinds september +0,1%
+€ 5.81712 maanden +1,5%
€ -8.85512 mnd vs. NL -2,3%
Grachtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.527 voor Grachtstraat 9 in Sibculo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 9 in Sibculo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.856. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.527.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 9
€ 394.856[ € 374.955 – € 414.423 ]
Verkoper houdt over€ 389.263−€ 5.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.903+€ 10.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 9 in Sibculo heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 9
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 374.468[ € 355.745 – € 393.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.437 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 394.856, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.468 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.527+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.856+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.599+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 374.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 9 in Sibculo bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 384.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte516 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.527
Verwachte verkoopprijs€ 394.856
Verwachte vraagprijs€ 374.468
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtSibculo Kern→
PlaatsSibculo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibculo Kern besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sibculo Kern

Sibculo Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,7 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeenteweg 4, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 4
1969 · 100 m²
€ 427.614
Straatbeeld van Gemeenteweg 45, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 45
2007 · 119 m²
€ 306.599
Straatbeeld van Voorakkers 6, 7693TK Sibculo
Voorakkers 6
2012 · 211 m²
€ 451.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.527 zit Grachtstraat 9 in het middensegment van Sibculo Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 9 in Sibculo.

Wat is Grachtstraat 9 in Sibculo waard?
Grachtstraat 9 in Sibculo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.527 (bandbreedte € 338.384 – € 430.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibculo Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 9 in Sibculo?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 9 in Sibculo is in oktober 2026 € 374.468 (bandbreedte € 355.745 – € 393.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 9 in Sibculo?
Voor Grachtstraat 9 adviseren wij een bod van € 394.856 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 9 in Sibculo?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 9 in Sibculo bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 9 in Sibculo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 9 in Sibculo is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.817) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibculo Kern is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 9 ligt rond € 384.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibculo Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.