Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 55

7693PB Sibculo

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1971Bouwjaar
€ 2.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.244
+1,5%
[ € 240.455 – € 306.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.963[ € 252.665 – € 279.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.724[ € 266.562 – € 294.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 55 in Sibculo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.244 (€ 2.440 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 347Sinds september +0,1%
+€ 4.13312 maanden +1,5%
€ -6.29312 mnd vs. NL -2,3%
Grachtstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.244 voor Grachtstraat 55 in Sibculo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 55 in Sibculo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.724. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.244.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 55
€ 280.724[ € 266.562 – € 294.620 ]
Verkoper houdt over€ 276.386−€ 4.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.488+€ 7.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 55 in Sibculo heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.375 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 55
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 265.963[ € 252.665 – € 279.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.375[ € 2.256 – € 2.493 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 55 adviseren wij in een bod van € 280.724, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 265.963 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.244+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.724+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.760+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 265.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 55 in Sibculo bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 273.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.244
Verwachte verkoopprijs€ 280.724
Verwachte vraagprijs€ 265.963
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtSibculo Kern→
PlaatsSibculo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibculo Kern besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sibculo Kern

Sibculo Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,7 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeenteweg 4, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 4
1969 · 100 m²
€ 427.614
Straatbeeld van Gemeenteweg 45, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 45
2007 · 119 m²
€ 306.599
Straatbeeld van Voorakkers 6, 7693TK Sibculo
Voorakkers 6
2012 · 211 m²
€ 451.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.244 is Grachtstraat 55 een van de meer betaalbare woningen in Sibculo Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 55 in Sibculo.

Wat is Grachtstraat 55 in Sibculo waard?
Grachtstraat 55 in Sibculo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.244 (bandbreedte € 240.455 – € 306.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sibculo Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 55 in Sibculo?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 55 in Sibculo is in oktober 2026 € 265.963 (bandbreedte € 252.665 – € 279.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 55 in Sibculo?
Voor Grachtstraat 55 adviseren wij een bod van € 280.724 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 55 in Sibculo?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 55 in Sibculo bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 55 in Sibculo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 55 in Sibculo is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibculo Kern is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 55 ligt rond € 273.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibculo Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.