Huiswaardemeter

Woningwaarde Plashofstraat 40

7693TE Sibculo

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.026
+1,5%
[ € 353.783 – € 450.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.345[ € 372.728 – € 411.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.946[ € 390.992 – € 432.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Plashofstraat 40 in Sibculo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.026 (€ 2.513 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 510Sinds september +0,1%
+€ 6.08112 maanden +1,5%
€ -9.25812 mnd vs. NL -2,3%
Plashofstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.026 voor Plashofstraat 40 in Sibculo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plashofstraat 40 in Sibculo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.946. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.026.

Verwachte verkoopprijs Plashofstraat 40
€ 411.946[ € 390.992 – € 432.148 ]
Verkoper houdt over€ 406.165−€ 5.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.335+€ 10.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plashofstraat 40 in Sibculo heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.452 per m².

Verwachte vraagprijs Plashofstraat 40
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 392.345[ € 372.728 – € 411.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.452[ € 2.330 – € 2.575 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plashofstraat 40 adviseren wij in een bod van € 411.946, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.345 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.026+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.946+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.543+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plashofstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 392.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plashofstraat 40 in Sibculo bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 402.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plashofstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.026
Verwachte verkoopprijs€ 411.946
Verwachte vraagprijs€ 392.345
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtSibculo Kern→
PlaatsSibculo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibculo Kern besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sibculo Kern

Sibculo Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,7 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeenteweg 4, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 4
1969 · 100 m²
€ 427.614
Straatbeeld van Gemeenteweg 45, 7693PM Sibculo
Gemeenteweg 45
2007 · 119 m²
€ 306.599
Straatbeeld van Voorakkers 6, 7693TK Sibculo
Voorakkers 6
2012 · 211 m²
€ 451.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.026 zit Plashofstraat 40 in het middensegment van Sibculo Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Plashofstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plashofstraat 40 in Sibculo.

Wat is Plashofstraat 40 in Sibculo waard?
Plashofstraat 40 in Sibculo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.026 (bandbreedte € 353.783 – € 450.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibculo Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plashofstraat 40 in Sibculo?
De verwachte vraagprijs van Plashofstraat 40 in Sibculo is in oktober 2026 € 392.345 (bandbreedte € 372.728 – € 411.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Plashofstraat 40 in Sibculo?
Voor Plashofstraat 40 adviseren wij een bod van € 411.946 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plashofstraat 40 in Sibculo?
De geschatte bruto maandlasten van Plashofstraat 40 in Sibculo bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plashofstraat 40 in Sibculo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plashofstraat 40 in Sibculo is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.081) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plashofstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibculo Kern is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Plashofstraat 40 ligt rond € 402.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plashofstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Plashofstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibculo Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.