Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduivenhof 23

7064DT Silvolde

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.215
+9,4%
[ € 279.149 – € 355.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.785[ € 293.346 – € 324.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.875[ € 309.480 – € 342.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduivenhof 23 in Silvolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.215 (€ 2.832 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,8%
+€ 27.34212 maanden +9,4%
+€ 16.11212 mnd vs. NL +5,6%
Houtduivenhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.215 voor Houtduivenhof 23 in Silvolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduivenhof 23 in Silvolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.875. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.215.

Verwachte verkoopprijs Houtduivenhof 23
€ 325.875[ € 309.480 – € 342.056 ]
Verkoper houdt over€ 321.040−€ 4.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.543+€ 8.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduivenhof 23 in Silvolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduivenhof 23
Onder gem. in buurt SilvoldeBoven gem.
€ 308.785[ € 293.346 – € 324.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Silvolde
€ 461.333[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduivenhof 23 adviseren wij in een bod van € 325.875, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.785 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.215+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.875+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.169+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduivenhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 308.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduivenhof 23 in Silvolde bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 317.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduivenhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.215
Verwachte verkoopprijs€ 325.875
Verwachte vraagprijs€ 308.785
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtSilvolde→
PlaatsSilvolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Silvolde besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Silvolde

Silvolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation34,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terborgseveld 13, 7064AM Silvolde
Terborgseveld 13
1980 · 98 m²
€ 346.747
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 4, 7064EZ Silvolde
Prinses Margrietstraat 4
2004 · 135 m²
€ 468.944
Straatbeeld van Melkweg 9, 7064GL Silvolde
Melkweg 9
1978 · 152 m²
€ 382.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduivenhof 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.215 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Silvolde willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtduivenhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduivenhof 23 in Silvolde.

Wat is Houtduivenhof 23 in Silvolde waard?
Houtduivenhof 23 in Silvolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.215 (bandbreedte € 279.149 – € 355.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Silvolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduivenhof 23 in Silvolde?
De verwachte vraagprijs van Houtduivenhof 23 in Silvolde is in oktober 2026 € 308.785 (bandbreedte € 293.346 – € 324.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduivenhof 23 in Silvolde?
Voor Houtduivenhof 23 adviseren wij een bod van € 325.875 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduivenhof 23 in Silvolde?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduivenhof 23 in Silvolde bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduivenhof 23 in Silvolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduivenhof 23 in Silvolde is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduivenhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Silvolde is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Houtduivenhof 23 ligt rond € 317.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduivenhof 23?
Huishoudens in de buurt van Houtduivenhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Silvolde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.