Huiswaardemeter

Woningwaarde Ring 4b

3212LS Simonshaven

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.525
+5,2%
[ € 243.342 – € 309.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.025[ € 254.624 – € 281.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.294[ € 270.665 – € 299.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Ring 4b in Simonshaven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.525 (€ 2.537 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,4%
+€ 13.68612 maanden +5,2%
+€ 3.50312 mnd vs. NL +1,3%
Ring 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.525 voor Ring 4b in Simonshaven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ring 4b in Simonshaven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.294. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.525.

Verwachte verkoopprijs Ring 4b
€ 285.294[ € 270.665 – € 299.156 ]
Verkoper houdt over€ 280.906−€ 4.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.150+€ 7.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ring 4b in Simonshaven heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.459 per m².

Verwachte vraagprijs Ring 4b
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 268.025[ € 254.624 – € 281.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.459[ € 2.336 – € 2.582 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 459.914[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ring 4b adviseren wij in een bod van € 285.294, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 268.025 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.525+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.294+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.559+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ring 4b zal in bij een vraagprijs van € 268.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ring 4b in Simonshaven bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 276.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ring 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.525
Verwachte verkoopprijs€ 285.294
Verwachte vraagprijs€ 268.025
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Simonshaven→
PlaatsSimonshaven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Simonshaven besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (8%)
C (13%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Kern Simonshaven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Simonshaven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,1 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverwijkstraat 77, 3212LA Simonshaven
Beverwijkstraat 77
2010 · 82 m²
€ 311.855
Straatbeeld van Molendijk 4, 3212LH Simonshaven
Molendijk 4
1910 · 150 m²
€ 476.730
Straatbeeld van Ring 12, 3212LS Simonshaven
Ring 12
1852 · 422 m²
€ 917.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.525 is Ring 4b een van de meer betaalbare woningen in Kern Simonshaven. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ring 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ring 4b in Simonshaven.

Wat is Ring 4b in Simonshaven waard?
Ring 4b in Simonshaven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.525 (bandbreedte € 243.342 – € 309.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Simonshaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ring 4b in Simonshaven?
De verwachte vraagprijs van Ring 4b in Simonshaven is in oktober 2026 € 268.025 (bandbreedte € 254.624 – € 281.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Ring 4b in Simonshaven?
Voor Ring 4b adviseren wij een bod van € 285.294 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ring 4b in Simonshaven?
De geschatte bruto maandlasten van Ring 4b in Simonshaven bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ring 4b in Simonshaven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ring 4b in Simonshaven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ring 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Simonshaven is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Ring 4b ligt rond € 276.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ring 4b?
Huishoudens in de buurt van Ring 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Simonshaven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.