Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Mertensstraat 15

4564AK Sint Jansteen

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.908
+12,5%
[ € 248.959 – € 316.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.312[ € 264.396 – € 292.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.580[ € 273.121 – € 301.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.908 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.762Sinds september +1,0%
+€ 31.42112 maanden +12,5%
+€ 21.67812 mnd vs. NL +8,6%
Pastoor Mertensstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.908 voor Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.580. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 282.908.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Mertensstraat 15
€ 287.580[ € 273.121 – € 301.872 ]
Verkoper houdt over€ 283.167−€ 4.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.482+€ 7.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Mertensstraat 15
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 278.312[ € 264.396 – € 292.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.592 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Mertensstraat 15 adviseren wij in een bod van € 287.580, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 278.312 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.908+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.580+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.959+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Mertensstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 278.312 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 282.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.383
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Mertensstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.908
Verwachte verkoopprijs€ 287.580
Verwachte vraagprijs€ 278.312
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtGedelfte→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gedelfte besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Gedelfte

Gedelfte biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. IJsebaertstraat 7, 4564AJ Sint Jansteen
Burg. IJsebaertstraat 7
1962 · 128 m²
€ 344.133
Straatbeeld van Wilhelminastraat 109A, 4564AA Sint Jansteen
Wilhelminastraat 109A
1980 · 140 m²
€ 512.497
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4564CB Sint Jansteen
Beukenlaan 7
1969 · 115 m²
€ 242.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Mertensstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.908 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gedelfte willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pastoor Mertensstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen.

Wat is Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen waard?
Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.908 (bandbreedte € 248.959 – € 316.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gedelfte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 278.312 (bandbreedte € 264.396 – € 292.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen?
Voor Pastoor Mertensstraat 15 adviseren wij een bod van € 287.580 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.383 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Mertensstraat 15 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Mertensstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gedelfte is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Mertensstraat 15 ligt rond € 282.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Mertensstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Mertensstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gedelfte heeft 15% van de woningen zonnepanelen.