Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 43

4564AM Sint Jansteen

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.479
+12,5%
[ € 326.902 – € 416.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.234[ € 346.972 – € 383.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.831[ € 358.769 – € 396.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.479 (€ 2.397 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.627Sinds september +1,0%
+€ 41.25812 maanden +12,5%
+€ 28.46512 mnd vs. NL +8,6%
Hoofdstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.479 voor Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.831. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.479.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 43
€ 377.831[ € 358.769 – € 396.535 ]
Verkoper houdt over€ 372.425−€ 5.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.538+€ 9.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 43
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 365.234[ € 346.972 – € 383.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.239 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 43 adviseren wij in een bod van € 377.831, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.234 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.479+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.831+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.723+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 365.234 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 371.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte483 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.479
Verwachte verkoopprijs€ 377.831
Verwachte vraagprijs€ 365.234
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4564CB Sint Jansteen
Beukenlaan 7
1969 · 115 m²
€ 242.134
Straatbeeld van Clingedijk 7, 4564CA Sint Jansteen
Clingedijk 7
1977 · 202 m²
€ 705.351
Straatbeeld van Linde 1, 4564GG Sint Jansteen
Linde 1
1996 · 179 m²
€ 511.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.479 ligt Hoofdstraat 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen.

Wat is Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen waard?
Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.479 (bandbreedte € 326.902 – € 416.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 365.234 (bandbreedte € 346.972 – € 383.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen?
Voor Hoofdstraat 43 adviseren wij een bod van € 377.831 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 43 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 41.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 43 ligt rond € 371.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.