Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri-Dunantstraat 12

4564AV Sint Jansteen

87 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1968Bouwjaar
€ 1.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.250
+12,5%
[ € 131.340 – € 167.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 146.402[ € 139.082 – € 153.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.153[ € 144.506 – € 159.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.250 (€ 1.716 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.457Sinds september +1,0%
+€ 16.57612 maanden +12,5%
+€ 11.43612 mnd vs. NL +8,6%
Henri-Dunantstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.250 voor Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.153. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 149.250.

Verwachte verkoopprijs Henri-Dunantstraat 12
€ 152.153[ € 144.506 – € 159.717 ]
Verkoper houdt over€ 149.229−€ 2.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.346+€ 5.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 146.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.683 per m².

Verwachte vraagprijs Henri-Dunantstraat 12
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 146.402[ € 139.082 – € 153.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.683[ € 1.599 – € 1.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri-Dunantstraat 12 adviseren wij in een bod van € 152.153, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 146.402 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.250+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.153+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.761+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri-Dunantstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 146.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen bedragen € 821 per maand bij een woningwaarde van € 149.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 730
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 821
Totaal betaald over 30 jaar€ 262.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri-Dunantstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.250
Verwachte verkoopprijs€ 152.153
Verwachte vraagprijs€ 146.402
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4564CB Sint Jansteen
Beukenlaan 7
1969 · 115 m²
€ 242.134
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 8, 4564CK Sint Jansteen
Prins Hendrikstraat 8
1977 · 111 m²
€ 313.926
Straatbeeld van Baronieplein 54, 4564BS Sint Jansteen
Baronieplein 54
1976 · 79 m²
€ 121.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.250 is Henri-Dunantstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henri-Dunantstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen.

Wat is Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen waard?
Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.250 (bandbreedte € 131.340 – € 167.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 146.402 (bandbreedte € 139.082 – € 153.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen?
Voor Henri-Dunantstraat 12 adviseren wij een bod van € 152.153 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen bedragen € 821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 730 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri-Dunantstraat 12 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 16.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri-Dunantstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Henri-Dunantstraat 12 ligt rond € 149.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri-Dunantstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Henri-Dunantstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.