Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri-Dunantstraat 6

4564AV Sint Jansteen

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1968Bouwjaar
€ 1.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 127.433
+12,5%
[ € 112.141 – € 142.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 124.940[ € 118.693 – € 131.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 129.975[ € 123.441 – € 136.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 127.433 (€ 1.699 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.244Sinds september +1,0%
+€ 14.15312 maanden +12,5%
+€ 9.76412 mnd vs. NL +8,6%
Henri-Dunantstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 127.433 voor Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 129.975. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 127.433.

Verwachte verkoopprijs Henri-Dunantstraat 6
€ 129.975[ € 123.441 – € 136.434 ]
Verkoper houdt over€ 127.295−€ 2.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 134.725+€ 4.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 129.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 124.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.666 per m².

Verwachte vraagprijs Henri-Dunantstraat 6
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 124.940[ € 118.693 – € 131.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.666[ € 1.583 – € 1.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri-Dunantstraat 6 adviseren wij in een bod van € 129.975, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 124.940 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 127.433+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 129.975+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 136.474+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri-Dunantstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 124.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen bedragen € 709 per maand bij een woningwaarde van € 127.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 327.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 623
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 709
Totaal betaald over 30 jaar€ 224.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri-Dunantstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 127.433
Verwachte verkoopprijs€ 129.975
Verwachte vraagprijs€ 124.940
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4564CB Sint Jansteen
Beukenlaan 7
1969 · 115 m²
€ 242.134
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 8, 4564CK Sint Jansteen
Prins Hendrikstraat 8
1977 · 111 m²
€ 313.926
Straatbeeld van Baronieplein 54, 4564BS Sint Jansteen
Baronieplein 54
1976 · 79 m²
€ 121.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 127.433 is Henri-Dunantstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henri-Dunantstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen.

Wat is Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen waard?
Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 127.433 (bandbreedte € 112.141 – € 142.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 124.940 (bandbreedte € 118.693 – € 131.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen?
Voor Henri-Dunantstraat 6 adviseren wij een bod van € 129.975 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen bedragen € 709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 127.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 623 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri-Dunantstraat 6 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 14.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri-Dunantstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Henri-Dunantstraat 6 ligt rond € 127.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri-Dunantstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Henri-Dunantstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.