Huiswaardemeter

Woningwaarde Woutersstraat 4

4564AW Sint Jansteen

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.168
+12,5%
[ € 184.068 – € 234.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.175[ € 194.916 – € 215.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.239[ € 202.518 – € 223.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Woutersstraat 4 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.168 (€ 2.225 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds september +1,0%
+€ 23.23112 maanden +12,5%
+€ 16.02812 mnd vs. NL +8,6%
Woutersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.168 voor Woutersstraat 4 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woutersstraat 4 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.239. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 209.168.

Verwachte verkoopprijs Woutersstraat 4
€ 213.239[ € 202.518 – € 223.836 ]
Verkoper houdt over€ 209.643−€ 3.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.654+€ 6.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woutersstraat 4 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.183 per m².

Verwachte vraagprijs Woutersstraat 4
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 205.175[ € 194.916 – € 215.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.183[ € 2.074 – € 2.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woutersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 213.239, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 205.175 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.168+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.239+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.901+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woutersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 205.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woutersstraat 4 in Sint Jansteen bedragen € 1.120 per maand bij een woningwaarde van € 209.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.023
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 368.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woutersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.168
Verwachte verkoopprijs€ 213.239
Verwachte vraagprijs€ 205.175
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4564CB Sint Jansteen
Beukenlaan 7
1969 · 115 m²
€ 242.134
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 8, 4564CK Sint Jansteen
Prins Hendrikstraat 8
1977 · 111 m²
€ 313.926
Straatbeeld van Baronieplein 54, 4564BS Sint Jansteen
Baronieplein 54
1976 · 79 m²
€ 121.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.168 is Woutersstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Woutersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woutersstraat 4 in Sint Jansteen.

Wat is Woutersstraat 4 in Sint Jansteen waard?
Woutersstraat 4 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.168 (bandbreedte € 184.068 – € 234.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woutersstraat 4 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Woutersstraat 4 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 205.175 (bandbreedte € 194.916 – € 215.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Woutersstraat 4 in Sint Jansteen?
Voor Woutersstraat 4 adviseren wij een bod van € 213.239 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woutersstraat 4 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Woutersstraat 4 in Sint Jansteen bedragen € 1.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.023 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woutersstraat 4 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woutersstraat 4 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 23.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woutersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Woutersstraat 4 ligt rond € 209.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woutersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Woutersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.