Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 13

4564AX Sint Jansteen

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.376
+12,5%
[ € 325.931 – € 414.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.413[ € 346.192 – € 382.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.436[ € 357.616 – € 395.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 13 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.376 (€ 1.991 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.616Sinds september +1,0%
+€ 41.13612 maanden +12,5%
+€ 28.38112 mnd vs. NL +8,6%
Eikenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.376 voor Eikenlaan 13 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 13 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.436. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 370.376.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 13
€ 376.436[ € 357.616 – € 395.261 ]
Verkoper houdt over€ 371.045−€ 5.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.115+€ 9.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 13 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.959 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 13
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 364.413[ € 346.192 – € 382.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.959[ € 1.861 – € 2.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 376.436, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 364.413 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.376+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.436+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.258+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 364.413 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 13 in Sint Jansteen bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 370.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.376
Verwachte verkoopprijs€ 376.436
Verwachte vraagprijs€ 364.413
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clingedijk 7, 4564CA Sint Jansteen
Clingedijk 7
1977 · 202 m²
€ 705.351
Straatbeeld van Zegerstraat 8, 4564EP Sint Jansteen
Zegerstraat 8
1994 · 146 m²
€ 469.577
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4564CB Sint Jansteen
Beukenlaan 7
1969 · 115 m²
€ 242.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.376 ligt Eikenlaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 13 in Sint Jansteen.

Wat is Eikenlaan 13 in Sint Jansteen waard?
Eikenlaan 13 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.376 (bandbreedte € 325.931 – € 414.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 13 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 13 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 364.413 (bandbreedte € 346.192 – € 382.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 13 in Sint Jansteen?
Voor Eikenlaan 13 adviseren wij een bod van € 376.436 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 13 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 13 in Sint Jansteen bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 13 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 13 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 41.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 13 ligt rond € 370.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.