Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemelstraat 3B

4564BA Sint Jansteen

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.882
+12,5%
[ € 396.776 – € 504.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.301[ € 422.086 – € 466.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.560[ € 434.749 – € 480.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemelstraat 3B in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.882 (€ 2.411 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.402Sinds september +1,0%
+€ 50.07712 maanden +12,5%
+€ 34.54912 mnd vs. NL +8,6%
Hemelstraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.882 voor Hemelstraat 3B in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemelstraat 3B in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.560. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.882.

Verwachte verkoopprijs Hemelstraat 3B
€ 457.560[ € 434.749 – € 480.511 ]
Verkoper houdt over€ 451.277−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.861+€ 11.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemelstraat 3B in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Hemelstraat 3B
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 444.301[ € 422.086 – € 466.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.257 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemelstraat 3B adviseren wij in een bod van € 457.560, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.301 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.882+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.560+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.438+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemelstraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 444.301 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemelstraat 3B in Sint Jansteen bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 450.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemelstraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.882
Verwachte verkoopprijs€ 457.560
Verwachte vraagprijs€ 444.301
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clingedijk 7, 4564CA Sint Jansteen
Clingedijk 7
1977 · 202 m²
€ 705.351
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4564CB Sint Jansteen
Beukenlaan 7
1969 · 115 m²
€ 242.134
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 8, 4564CK Sint Jansteen
Prins Hendrikstraat 8
1977 · 111 m²
€ 313.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemelstraat 3B valt met een geschatte woningwaarde van € 450.882 duidelijk in het hogere segment van Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hemelstraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemelstraat 3B in Sint Jansteen.

Wat is Hemelstraat 3B in Sint Jansteen waard?
Hemelstraat 3B in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.882 (bandbreedte € 396.776 – € 504.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemelstraat 3B in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Hemelstraat 3B in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 444.301 (bandbreedte € 422.086 – € 466.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemelstraat 3B in Sint Jansteen?
Voor Hemelstraat 3B adviseren wij een bod van € 457.560 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemelstraat 3B in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Hemelstraat 3B in Sint Jansteen bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemelstraat 3B in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemelstraat 3B in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 50.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemelstraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Hemelstraat 3B ligt rond € 450.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemelstraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Hemelstraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.