Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenstraat 3

4564CH Sint Jansteen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.659
+12,5%
[ € 297.140 – € 378.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.219[ € 315.608 – € 348.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.188[ € 326.023 – € 360.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenstraat 3 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.659 (€ 2.814 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.297Sinds september +1,0%
+€ 37.50212 maanden +12,5%
+€ 25.87412 mnd vs. NL +8,6%
Populierenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.659 voor Populierenstraat 3 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenstraat 3 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.188. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 337.659.

Verwachte verkoopprijs Populierenstraat 3
€ 343.188[ € 326.023 – € 360.341 ]
Verkoper houdt over€ 338.163−€ 5.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.202+€ 9.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenstraat 3 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.768 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenstraat 3
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 332.219[ € 315.608 – € 348.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.768[ € 2.630 – € 2.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 343.188, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 332.219 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.659+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.188+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.347+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 332.219 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenstraat 3 in Sint Jansteen bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 337.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.659
Verwachte verkoopprijs€ 343.188
Verwachte vraagprijs€ 332.219
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 8, 4564CK Sint Jansteen
Prins Hendrikstraat 8
1977 · 111 m²
€ 313.926
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4564CB Sint Jansteen
Beukenlaan 7
1969 · 115 m²
€ 242.134
Straatbeeld van Zegerstraat 8, 4564EP Sint Jansteen
Zegerstraat 8
1994 · 146 m²
€ 469.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.659 zit Populierenstraat 3 in het middensegment van Polderken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenstraat 3 in Sint Jansteen.

Wat is Populierenstraat 3 in Sint Jansteen waard?
Populierenstraat 3 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.659 (bandbreedte € 297.140 – € 378.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenstraat 3 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Populierenstraat 3 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 332.219 (bandbreedte € 315.608 – € 348.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenstraat 3 in Sint Jansteen?
Voor Populierenstraat 3 adviseren wij een bod van € 343.188 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenstraat 3 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenstraat 3 in Sint Jansteen bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenstraat 3 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenstraat 3 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Populierenstraat 3 ligt rond € 337.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Populierenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.