Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Drydijck 43

4564CT Sint Jansteen

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.763
+12,5%
[ € 298.991 – € 380.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.034[ € 317.332 – € 350.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.590[ € 328.121 – € 362.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.763 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.317Sinds september +1,0%
+€ 37.73612 maanden +12,5%
+€ 26.03512 mnd vs. NL +8,6%
Oude Drydijck 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.763 voor Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.590. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.763.

Verwachte verkoopprijs Oude Drydijck 43
€ 345.590[ € 328.121 – € 362.661 ]
Verkoper houdt over€ 340.539−€ 5.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.652+€ 9.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Drydijck 43
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 334.034[ € 317.332 – € 350.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.667 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Drydijck 43 adviseren wij in een bod van € 345.590, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.034 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.763+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.590+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.870+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Drydijck 43 zal in bij een vraagprijs van € 334.034 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 339.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Drydijck 43

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.763
Verwachte verkoopprijs€ 345.590
Verwachte vraagprijs€ 334.034
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtGedelfte→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gedelfte besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Gedelfte

Gedelfte biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 109A, 4564AA Sint Jansteen
Wilhelminastraat 109A
1980 · 140 m²
€ 512.497
Straatbeeld van Zegerstraat 8, 4564EP Sint Jansteen
Zegerstraat 8
1994 · 146 m²
€ 469.577
Straatbeeld van Linde 1, 4564GG Sint Jansteen
Linde 1
1996 · 179 m²
€ 511.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.763 zit Oude Drydijck 43 in het middensegment van Gedelfte — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Drydijck 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen.

Wat is Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen waard?
Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.763 (bandbreedte € 298.991 – € 380.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gedelfte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 334.034 (bandbreedte € 317.332 – € 350.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen?
Voor Oude Drydijck 43 adviseren wij een bod van € 345.590 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Drydijck 43 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Drydijck 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gedelfte is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Oude Drydijck 43 ligt rond € 339.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Drydijck 43?
Huishoudens in de buurt van Oude Drydijck 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gedelfte heeft 15% van de woningen zonnepanelen.