Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Drydijck 22

4564CW Sint Jansteen

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.134
+12,5%
[ € 214.838 – € 273.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.365[ € 227.397 – € 251.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.998[ € 236.493 – € 261.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.134 (€ 2.347 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +1,0%
+€ 27.11512 maanden +12,5%
+€ 18.70712 mnd vs. NL +8,6%
Oude Drydijck 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.134 voor Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.998. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 244.134.

Verwachte verkoopprijs Oude Drydijck 22
€ 248.998[ € 236.493 – € 261.386 ]
Verkoper houdt over€ 245.009−€ 3.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.128+€ 7.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.302 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Drydijck 22
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 239.365[ € 227.397 – € 251.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.302[ € 2.187 – € 2.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Drydijck 22 adviseren wij in een bod van € 248.998, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.365 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.134+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.998+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.448+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Drydijck 22 zal in bij een vraagprijs van € 239.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen bedragen € 1.296 per maand bij een woningwaarde van € 244.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Drydijck 22

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.134
Verwachte verkoopprijs€ 248.998
Verwachte vraagprijs€ 239.365
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4564CB Sint Jansteen
Beukenlaan 7
1969 · 115 m²
€ 242.134
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 8, 4564CK Sint Jansteen
Prins Hendrikstraat 8
1977 · 111 m²
€ 313.926
Straatbeeld van Clingedijk 7, 4564CA Sint Jansteen
Clingedijk 7
1977 · 202 m²
€ 705.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.134 is Oude Drydijck 22 een van de meer betaalbare woningen in Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oude Drydijck 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen.

Wat is Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen waard?
Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.134 (bandbreedte € 214.838 – € 273.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 239.365 (bandbreedte € 227.397 – € 251.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen?
Voor Oude Drydijck 22 adviseren wij een bod van € 248.998 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen bedragen € 1.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Drydijck 22 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Drydijck 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Oude Drydijck 22 ligt rond € 244.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Drydijck 22?
Huishoudens in de buurt van Oude Drydijck 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.