Huiswaardemeter

Woningwaarde Burggraaf 21

4564DN Sint Jansteen

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 65.270
+12,5%
[ € 57.438 – € 73.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 64.000[ € 60.800 – € 67.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 66.566[ € 63.232 – € 69.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Burggraaf 21 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 65.270 (€ 1.187 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 637Sinds september +1,0%
+€ 7.24912 maanden +12,5%
+€ 5.00112 mnd vs. NL +8,6%
Burggraaf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 65.270 voor Burggraaf 21 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burggraaf 21 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 66.566. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 65.270.

Verwachte verkoopprijs Burggraaf 21
€ 66.566[ € 63.232 – € 69.888 ]
Verkoper houdt over€ 64.584−€ 1.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 70.047+€ 3.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 66.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 64.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burggraaf 21 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 64.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.164 per m².

Verwachte vraagprijs Burggraaf 21
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 64.000[ € 60.800 – € 67.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.164[ € 1.105 – € 1.222 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burggraaf 21 adviseren wij in een bod van € 66.566, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 64.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 65.270+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 66.566+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 69.894+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burggraaf 21 zal in bij een vraagprijs van € 64.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burggraaf 21 in Sint Jansteen bedragen € 395 per maand bij een woningwaarde van € 65.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 265.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 319
OZB€ 5
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 395
Totaal betaald over 30 jaar€ 114.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burggraaf 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 65.270
Verwachte verkoopprijs€ 66.566
Verwachte vraagprijs€ 64.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtWalhoek→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (19%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Walhoek

Walhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,4 km
Overstapstation53,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronieplein 54, 4564BS Sint Jansteen
Baronieplein 54
1976 · 79 m²
€ 121.201
Straatbeeld van Brouwerijstraat 35, 4564EE Sint Jansteen
Brouwerijstraat 35
1930 · 123 m²
€ 256.734
Straatbeeld van Puttingstraat 39, 4564BH Sint Jansteen
Puttingstraat 39
2019 · 126 m²
€ 374.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 65.270 is Burggraaf 21 een van de meer betaalbare woningen in Walhoek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Burggraaf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burggraaf 21 in Sint Jansteen.

Wat is Burggraaf 21 in Sint Jansteen waard?
Burggraaf 21 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 65.270 (bandbreedte € 57.438 – € 73.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Walhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burggraaf 21 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Burggraaf 21 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 64.000 (bandbreedte € 60.800 – € 67.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Burggraaf 21 in Sint Jansteen?
Voor Burggraaf 21 adviseren wij een bod van € 66.566 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burggraaf 21 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Burggraaf 21 in Sint Jansteen bedragen € 395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 65.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 319 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burggraaf 21 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burggraaf 21 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 7.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burggraaf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhoek is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Burggraaf 21 ligt rond € 65.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burggraaf 21?
Huishoudens in de buurt van Burggraaf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.