Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerstraat 5A

4564EA Sint Jansteen

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.838
+12,5%
[ € 372.977 – € 474.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.991[ € 397.091 – € 438.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.766[ € 408.210 – € 451.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat 5A in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.838 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.138Sinds september +1,0%
+€ 47.07312 maanden +12,5%
+€ 32.47712 mnd vs. NL +8,6%
Heerstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.838 voor Heerstraat 5A in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat 5A in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.766. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.838.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat 5A
€ 429.766[ € 408.210 – € 451.180 ]
Verkoper houdt over€ 423.789−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.511+€ 10.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat 5A in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.750 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat 5A
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 417.991[ € 397.091 – € 438.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.750[ € 2.612 – € 2.887 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat 5A adviseren wij in een bod van € 429.766, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 417.991 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.838+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.766+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.254+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 417.991 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat 5A in Sint Jansteen bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 423.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.838
Verwachte verkoopprijs€ 429.766
Verwachte vraagprijs€ 417.991
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtWalhoek→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (19%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Walhoek

Walhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,4 km
Overstapstation53,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronieplein 54, 4564BS Sint Jansteen
Baronieplein 54
1976 · 79 m²
€ 121.201
Straatbeeld van Burg. IJsebaertstraat 7, 4564AJ Sint Jansteen
Burg. IJsebaertstraat 7
1962 · 128 m²
€ 344.133
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4564CB Sint Jansteen
Beukenlaan 7
1969 · 115 m²
€ 242.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerstraat 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 423.838 duidelijk in het hogere segment van Walhoek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat 5A in Sint Jansteen.

Wat is Heerstraat 5A in Sint Jansteen waard?
Heerstraat 5A in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.838 (bandbreedte € 372.977 – € 474.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat 5A in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Heerstraat 5A in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 417.991 (bandbreedte € 397.091 – € 438.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat 5A in Sint Jansteen?
Voor Heerstraat 5A adviseren wij een bod van € 429.766 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerstraat 5A in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat 5A in Sint Jansteen bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat 5A in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerstraat 5A in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 47.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhoek is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat 5A ligt rond € 423.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Heerstraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.