Woningwaarde Heerstraat 22

4564EC Sint Jansteen

127 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 3.575Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 454.032

+12,5%

[ € 399.548 – € 508.516 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 447.570[ € 425.192 – € 469.949 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 460.587[ € 437.523 – € 483.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat 22 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.032 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.433Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 50.42712 maanden +12,5%+12,5%

+€ 34.79112 mnd vs. NL +8,6%+8,6%

Heerstraat 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.032 voor Heerstraat 22 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat 22 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 460.587. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.032.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat 22

€ 460.587[ € 437.523 – € 483.578 ]

Verkoper houdt over€ 454.271−€ 6.316 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 471.949+€ 11.362 kosten koper

Verkoopprijs€ 460.587

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.066

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 454.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat 22 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 447.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat 22

Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.

€ 447.570[ € 425.192 – € 469.949 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.524[ € 3.348 – € 3.700 ]

Gem. vraagprijs in Sint Jansteen

€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 460.587, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.570 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.032+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 460.587+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 483.616+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 447.570 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat 22 in Sint Jansteen bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 454.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 654.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.344/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220

OZB€ 36

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 2.344

Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte127 m²

Perceeloppervlakte1.680 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.032

Verwachte verkoopprijs€ 460.587

Verwachte vraagprijs€ 447.570

Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtGedelfte→

PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gedelfte besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 95/mndElektriciteit (2.860 kWh/jr)Elektriciteit(2.860 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.160 kWh/jr)Teruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (8%)

C (18%)

D (13%)

E (10%)

F (11%)

G (17%)

Wonen in Gedelfte

Gedelfte biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km

Overstapstation52,6 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.032 duidelijk in het hogere segment van Gedelfte. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat 22 in Sint Jansteen.

Wat is Heerstraat 22 in Sint Jansteen waard?

Heerstraat 22 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.032 (bandbreedte € 399.548 – € 508.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gedelfte.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat 22 in Sint Jansteen?

De verwachte vraagprijs van Heerstraat 22 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 447.570 (bandbreedte € 425.192 – € 469.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.

Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat 22 in Sint Jansteen?

Voor Heerstraat 22 adviseren wij een bod van € 460.587 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heerstraat 22 in Sint Jansteen?

De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat 22 in Sint Jansteen bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat 22 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heerstraat 22 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 50.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gedelfte is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat 22 ligt rond € 454.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heerstraat 22?

Huishoudens in de buurt van Heerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gedelfte heeft 15% van de woningen zonnepanelen.