Huiswaardemeter

Woningwaarde Roskamstraat 21

4564EJ Sint Jansteen

Te koop
169 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.410
+11,5%
[ € 391.081 – € 497.739 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.545[ € 429.216 – € 474.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Roskamstraat 21 in Sint Jansteen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 444.410 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.339Sinds mei +1,0%
+€ 45.81312 maanden +11,5%
+€ 28.91012 mnd vs. NL +7,3%
Roskamstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.410 voor Roskamstraat 21 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roskamstraat 21 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.545. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.410.

Verwachte verkoopprijs Roskamstraat 21
€ 450.545[ € 429.216 – € 474.396 ]
Verkoper houdt over€ 444.339−€ 6.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.706+€ 11.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.339

Wat is de vraagprijs?

Roskamstraat 21 in Sint Jansteen staat in te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Vraagprijs Roskamstraat 21
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 431.714[ € 285.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roskamstraat 21 adviseren wij in een bod van € 450.545, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 439.500 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.410+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.545+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.072+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roskamstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 439.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roskamstraat 21 in Sint Jansteen bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 444.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roskamstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.410
Verwachte verkoopprijs€ 450.545
Vraagprijs€ 439.500
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtWalhoek→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (18%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Walhoek

Walhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,4 km
Overstapstation53,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4564CB Sint Jansteen
Beukenlaan 7
1969 · 115 m²
€ 241.326
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 8, 4564CK Sint Jansteen
Prins Hendrikstraat 8
1977 · 111 m²
€ 312.880
Straatbeeld van Wilhelminastraat 109A, 4564AA Sint Jansteen
Wilhelminastraat 109A
1980 · 140 m²
€ 510.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roskamstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.410 duidelijk in het hogere segment van Walhoek. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roskamstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roskamstraat 21 in Sint Jansteen.

Wat is Roskamstraat 21 in Sint Jansteen waard?
Roskamstraat 21 in Sint Jansteen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.410 (bandbreedte € 391.081 – € 497.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walhoek.
Wat is de vraagprijs van Roskamstraat 21 in Sint Jansteen?
Roskamstraat 21 in Sint Jansteen staat in juni 2026 te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Roskamstraat 21 in Sint Jansteen?
Voor Roskamstraat 21 adviseren wij een bod van € 450.545 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roskamstraat 21 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Roskamstraat 21 in Sint Jansteen bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roskamstraat 21 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roskamstraat 21 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 45.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roskamstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhoek is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Roskamstraat 21 ligt rond € 444.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roskamstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Roskamstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.