Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerlijkheid 10

4564EL Sint Jansteen

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.248
+12,5%
[ € 367.178 – € 467.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.310[ € 390.745 – € 431.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.272[ € 402.077 – € 444.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.248 (€ 2.592 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.074Sinds september +1,0%
+€ 46.34112 maanden +12,5%
+€ 31.97212 mnd vs. NL +8,6%
Heerlijkheid 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.248 voor Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.272. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.248.

Verwachte verkoopprijs Heerlijkheid 10
€ 423.272[ € 402.077 – € 444.400 ]
Verkoper houdt over€ 417.366−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.887+€ 10.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Heerlijkheid 10
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 411.310[ € 390.745 – € 431.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerlijkheid 10 adviseren wij in een bod van € 423.272, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 411.310 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.248+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.272+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.436+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerlijkheid 10 zal in bij een vraagprijs van € 411.310 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 417.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerlijkheid 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.248
Verwachte verkoopprijs€ 423.272
Verwachte vraagprijs€ 411.310
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zegerstraat 8, 4564EP Sint Jansteen
Zegerstraat 8
1994 · 146 m²
€ 469.577
Straatbeeld van Linde 1, 4564GG Sint Jansteen
Linde 1
1996 · 179 m²
€ 511.378
Straatbeeld van Clingedijk 7, 4564CA Sint Jansteen
Clingedijk 7
1977 · 202 m²
€ 705.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerlijkheid 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 417.248 duidelijk in het hogere segment van Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerlijkheid 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen.

Wat is Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen waard?
Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.248 (bandbreedte € 367.178 – € 467.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 411.310 (bandbreedte € 390.745 – € 431.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen?
Voor Heerlijkheid 10 adviseren wij een bod van € 423.272 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerlijkheid 10 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 46.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerlijkheid 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Heerlijkheid 10 ligt rond € 417.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerlijkheid 10?
Huishoudens in de buurt van Heerlijkheid 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.