Huiswaardemeter

Woningwaarde Aïda 12

4564ES Sint Jansteen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.506
+12,5%
[ € 272.365 – € 346.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.359[ € 289.141 – € 319.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.741[ € 298.972 – € 330.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Aïda 12 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.506 (€ 2.645 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds september +1,0%
+€ 34.37512 maanden +12,5%
+€ 23.71612 mnd vs. NL +8,6%
Aïda 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.506 voor Aïda 12 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aïda 12 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.741. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.506.

Verwachte verkoopprijs Aïda 12
€ 314.741[ € 298.972 – € 330.443 ]
Verkoper houdt over€ 310.029−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.186+€ 8.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aïda 12 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Aïda 12
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 304.359[ € 289.141 – € 319.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aïda 12 adviseren wij in een bod van € 314.741, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.359 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.506+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.741+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.478+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aïda 12 zal in bij een vraagprijs van € 304.359 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aïda 12 in Sint Jansteen bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 309.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aïda 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.506
Verwachte verkoopprijs€ 314.741
Verwachte vraagprijs€ 304.359
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 8, 4564CK Sint Jansteen
Prins Hendrikstraat 8
1977 · 111 m²
€ 313.926
Straatbeeld van Zegerstraat 8, 4564EP Sint Jansteen
Zegerstraat 8
1994 · 146 m²
€ 469.577
Straatbeeld van Linde 1, 4564GG Sint Jansteen
Linde 1
1996 · 179 m²
€ 511.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aïda 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderken willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Aïda 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aïda 12 in Sint Jansteen.

Wat is Aïda 12 in Sint Jansteen waard?
Aïda 12 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.506 (bandbreedte € 272.365 – € 346.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aïda 12 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Aïda 12 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 304.359 (bandbreedte € 289.141 – € 319.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Aïda 12 in Sint Jansteen?
Voor Aïda 12 adviseren wij een bod van € 314.741 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aïda 12 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Aïda 12 in Sint Jansteen bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aïda 12 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aïda 12 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aïda 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Aïda 12 ligt rond € 309.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aïda 12?
Huishoudens in de buurt van Aïda 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.