Huiswaardemeter

Woningwaarde Aïda 4

4564ES Sint Jansteen

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.424
+12,5%
[ € 437.733 – € 557.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.176[ € 465.667 – € 514.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.780[ € 479.637 – € 530.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Aïda 4 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.424 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.856Sinds september +1,0%
+€ 55.24612 maanden +12,5%
+€ 38.11512 mnd vs. NL +8,6%
Aïda 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.424 voor Aïda 4 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aïda 4 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.780. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.424.

Verwachte verkoopprijs Aïda 4
€ 504.780[ € 479.637 – € 530.126 ]
Verkoper houdt over€ 497.977−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.026+€ 12.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aïda 4 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Aïda 4
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 490.176[ € 465.667 – € 514.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.559 – € 2.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aïda 4 adviseren wij in een bod van € 504.780, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.176 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.424+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.780+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.019+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aïda 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.176 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aïda 4 in Sint Jansteen bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 497.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aïda 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.424
Verwachte verkoopprijs€ 504.780
Verwachte vraagprijs€ 490.176
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linde 1, 4564GG Sint Jansteen
Linde 1
1996 · 179 m²
€ 511.378
Straatbeeld van Zegerstraat 8, 4564EP Sint Jansteen
Zegerstraat 8
1994 · 146 m²
€ 469.577
Straatbeeld van Clingedijk 7, 4564CA Sint Jansteen
Clingedijk 7
1977 · 202 m²
€ 705.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aïda 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.424 duidelijk in het hogere segment van Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Aïda 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aïda 4 in Sint Jansteen.

Wat is Aïda 4 in Sint Jansteen waard?
Aïda 4 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.424 (bandbreedte € 437.733 – € 557.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aïda 4 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Aïda 4 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 490.176 (bandbreedte € 465.667 – € 514.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Aïda 4 in Sint Jansteen?
Voor Aïda 4 adviseren wij een bod van € 504.780 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aïda 4 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Aïda 4 in Sint Jansteen bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aïda 4 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aïda 4 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 55.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aïda 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Aïda 4 ligt rond € 497.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aïda 4?
Huishoudens in de buurt van Aïda 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.