Huiswaardemeter

Woningwaarde Tosca 10

4564ET Sint Jansteen

Te koop
96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.553
+12,5%
[ € 307.607 – € 391.499 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 344.500[ € 327.275 – € 361.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.239[ € 338.402 – € 374.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Tosca 10 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.553 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.413Sinds september +1,0%
+€ 38.82312 maanden +12,5%
+€ 26.78512 mnd vs. NL +8,6%
Tosca 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.553 voor Tosca 10 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tosca 10 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.239. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 349.553.

Verwachte verkoopprijs Tosca 10
€ 356.239[ € 338.402 – € 374.024 ]
Verkoper houdt over€ 351.070−€ 5.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.514+€ 9.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.070

Wat is de vraagprijs?

Tosca 10 in Sint Jansteen staat in te koop voor € 344.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Vraagprijs Tosca 10
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 344.500[ € 327.275 – € 361.725 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tosca 10 adviseren wij in een bod van € 356.239, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 344.500 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.553+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.239+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.051+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tosca 10 zal in bij een vraagprijs van € 344.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tosca 10 in Sint Jansteen bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 349.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tosca 10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.553
Verwachte verkoopprijs€ 356.239
Vraagprijs€ 344.500
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 8, 4564CK Sint Jansteen
Prins Hendrikstraat 8
1977 · 111 m²
€ 313.926
Straatbeeld van Zegerstraat 8, 4564EP Sint Jansteen
Zegerstraat 8
1994 · 146 m²
€ 469.577
Straatbeeld van Linde 1, 4564GG Sint Jansteen
Linde 1
1996 · 179 m²
€ 511.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.553 ligt Tosca 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tosca 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tosca 10 in Sint Jansteen.

Wat is Tosca 10 in Sint Jansteen waard?
Tosca 10 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.553 (bandbreedte € 307.607 – € 391.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de vraagprijs van Tosca 10 in Sint Jansteen?
Tosca 10 in Sint Jansteen staat in oktober 2026 te koop voor € 344.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Tosca 10 in Sint Jansteen?
Voor Tosca 10 adviseren wij een bod van € 356.239 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tosca 10 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Tosca 10 in Sint Jansteen bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tosca 10 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tosca 10 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tosca 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Tosca 10 ligt rond € 349.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tosca 10?
Huishoudens in de buurt van Tosca 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.