Huiswaardemeter

Woningwaarde Tosca 31

4564ET Sint Jansteen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.903
+12,5%
[ € 224.315 – € 285.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.522[ € 237.996 – € 263.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.361[ € 246.326 – € 272.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Tosca 31 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.903 (€ 2.475 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.489Sinds september +1,0%
+€ 28.31112 maanden +12,5%
+€ 19.53312 mnd vs. NL +8,6%
Tosca 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.903 voor Tosca 31 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tosca 31 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.361. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.903.

Verwachte verkoopprijs Tosca 31
€ 259.361[ € 246.326 – € 272.255 ]
Verkoper houdt over€ 255.258−€ 4.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.698+€ 7.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tosca 31 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.432 per m².

Verwachte vraagprijs Tosca 31
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 250.522[ € 237.996 – € 263.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.432[ € 2.311 – € 2.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tosca 31 adviseren wij in een bod van € 259.361, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 250.522 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.903+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.361+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.329+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tosca 31 zal in bij een vraagprijs van € 250.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tosca 31 in Sint Jansteen bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 254.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tosca 31

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.903
Verwachte verkoopprijs€ 259.361
Verwachte vraagprijs€ 250.522
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 8, 4564CK Sint Jansteen
Prins Hendrikstraat 8
1977 · 111 m²
€ 313.926
Straatbeeld van Zegerstraat 8, 4564EP Sint Jansteen
Zegerstraat 8
1994 · 146 m²
€ 469.577
Straatbeeld van Linde 1, 4564GG Sint Jansteen
Linde 1
1996 · 179 m²
€ 511.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.903 is Tosca 31 een van de meer betaalbare woningen in Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tosca 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tosca 31 in Sint Jansteen.

Wat is Tosca 31 in Sint Jansteen waard?
Tosca 31 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.903 (bandbreedte € 224.315 – € 285.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tosca 31 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Tosca 31 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 250.522 (bandbreedte € 237.996 – € 263.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Tosca 31 in Sint Jansteen?
Voor Tosca 31 adviseren wij een bod van € 259.361 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tosca 31 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Tosca 31 in Sint Jansteen bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tosca 31 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tosca 31 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tosca 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Tosca 31 ligt rond € 254.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tosca 31?
Huishoudens in de buurt van Tosca 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.