Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbes 17

4564GC Sint Jansteen

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.233
+12,5%
[ € 324.045 – € 412.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.318[ € 344.202 – € 380.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.244[ € 355.561 – € 392.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbes 17 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.233 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.595Sinds september +1,0%
+€ 40.89812 maanden +12,5%
+€ 28.21712 mnd vs. NL +8,6%
Lijsterbes 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.233 voor Lijsterbes 17 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbes 17 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.244. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 368.233.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbes 17
€ 374.244[ € 355.561 – € 392.988 ]
Verkoper houdt over€ 368.877−€ 5.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.879+€ 9.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbes 17 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbes 17
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 362.318[ € 344.202 – € 380.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.459 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbes 17 adviseren wij in een bod van € 374.244, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 362.318 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.233+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.244+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.956+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbes 17 zal in bij een vraagprijs van € 362.318 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbes 17 in Sint Jansteen bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 368.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbes 17

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.233
Verwachte verkoopprijs€ 374.244
Verwachte vraagprijs€ 362.318
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zegerstraat 8, 4564EP Sint Jansteen
Zegerstraat 8
1994 · 146 m²
€ 469.577
Straatbeeld van Linde 1, 4564GG Sint Jansteen
Linde 1
1996 · 179 m²
€ 511.378
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 8, 4564CK Sint Jansteen
Prins Hendrikstraat 8
1977 · 111 m²
€ 313.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.233 ligt Lijsterbes 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbes 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbes 17 in Sint Jansteen.

Wat is Lijsterbes 17 in Sint Jansteen waard?
Lijsterbes 17 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.233 (bandbreedte € 324.045 – € 412.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbes 17 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbes 17 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 362.318 (bandbreedte € 344.202 – € 380.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbes 17 in Sint Jansteen?
Voor Lijsterbes 17 adviseren wij een bod van € 374.244 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbes 17 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbes 17 in Sint Jansteen bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbes 17 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbes 17 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 40.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbes 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbes 17 ligt rond € 368.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbes 17?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbes 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.