Huiswaardemeter

Woningwaarde Warandastraat 9A

4564RA Sint Jansteen

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.390
+12,5%
[ € 376.103 – € 478.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.131[ € 400.074 – € 442.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.742[ € 412.076 – € 455.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Warandastraat 9A in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.390 (€ 2.323 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.173Sinds september +1,0%
+€ 47.46812 maanden +12,5%
+€ 32.74912 mnd vs. NL +8,6%
Warandastraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.390 voor Warandastraat 9A in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warandastraat 9A in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.742. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.390.

Verwachte verkoopprijs Warandastraat 9A
€ 433.742[ € 412.076 – € 455.454 ]
Verkoper houdt over€ 427.721−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.567+€ 10.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warandastraat 9A in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.289 per m².

Verwachte vraagprijs Warandastraat 9A
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 421.131[ € 400.074 – € 442.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.289[ € 2.174 – € 2.403 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warandastraat 9A adviseren wij in een bod van € 433.742, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.131 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.390+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.742+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.429+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warandastraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 421.131 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warandastraat 9A in Sint Jansteen bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 427.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warandastraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.390
Verwachte verkoopprijs€ 433.742
Verwachte vraagprijs€ 421.131
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtGedelfte→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gedelfte besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Gedelfte

Gedelfte biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 109A, 4564AA Sint Jansteen
Wilhelminastraat 109A
1980 · 140 m²
€ 512.497
Straatbeeld van Burg. IJsebaertstraat 7, 4564AJ Sint Jansteen
Burg. IJsebaertstraat 7
1962 · 128 m²
€ 344.133
Straatbeeld van Clingedijk 7, 4564CA Sint Jansteen
Clingedijk 7
1977 · 202 m²
€ 705.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warandastraat 9A valt met een geschatte woningwaarde van € 427.390 duidelijk in het hogere segment van Gedelfte. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Warandastraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warandastraat 9A in Sint Jansteen.

Wat is Warandastraat 9A in Sint Jansteen waard?
Warandastraat 9A in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.390 (bandbreedte € 376.103 – € 478.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gedelfte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warandastraat 9A in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Warandastraat 9A in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 421.131 (bandbreedte € 400.074 – € 442.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Warandastraat 9A in Sint Jansteen?
Voor Warandastraat 9A adviseren wij een bod van € 433.742 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warandastraat 9A in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Warandastraat 9A in Sint Jansteen bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warandastraat 9A in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warandastraat 9A in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 47.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warandastraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gedelfte is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Warandastraat 9A ligt rond € 427.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warandastraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Warandastraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gedelfte heeft 15% van de woningen zonnepanelen.