Woningwaarde Dorpsstraat 13, Sint Kruis (4528EK)

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 13 in Sint Kruis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 806.396 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.391Sinds juli +0,3%+0,3%

+€ 23.12712 maanden +3,0%+3,0%

€ -4.53812 mnd vs. NL -0,6%-0,6%

Dorpsstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.396 voor Dorpsstraat 13 in Sint Kruis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 13 in Sint Kruis heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 819.486. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 806.396.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 13

€ 819.486[ € 765.068 – € 845.602 ]

Verkoper houdt over€ 809.222−€ 10.264 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 838.026+€ 18.540 kosten koper

Verkoopprijs€ 819.486

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.014

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 809.222

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 13 in Sint Kruis staat in augustus 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.713 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 13

Onder gem. in SluisBoven gem.

€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.713[ € 2.578 – € 2.849 ]

Gem. vraagprijs in Sluis

€ 542.084[ € 165.000 – € 12.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 13 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 819.486, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.396+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 819.486+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 860.460+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 13 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 13 in Sint Kruis bedragen € 4.118 per maand bij een woningwaarde van € 806.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.006.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.118/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.943

OZB€ 53

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 70

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 4.118

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.419.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1948

Woonoppervlakte293 m²

Perceeloppervlakte425 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.396

Verwachte verkoopprijs€ 819.486

Vraagprijs€ 795.000

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSint Kruis→

PlaatsSint Kruis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Kruis besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas (1.200 m³/jr)Aardgas(1.200 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.000 kWh/jr)Elektriciteit(3.000 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

G

Deze woning

A (10%)

B (10%)

C (25%)

D (20%)

E (15%)

F (5%)

G (15%)

Wonen in Sint Kruis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Kruis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,7 km

Overstapstation54,5 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km

Supermarkt4,1 km

Basisschool4,3 km

Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 806.396 duidelijk in het hogere segment van Sint Kruis. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 13 in Sint Kruis.

Wat is Dorpsstraat 13 in Sint Kruis waard?

Dorpsstraat 13 in Sint Kruis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.396 (bandbreedte € 709.628 – € 903.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Kruis.

Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 13 in Sint Kruis?

Dorpsstraat 13 in Sint Kruis staat in augustus 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.752.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 13 in Sint Kruis?

Voor Dorpsstraat 13 adviseren wij een bod van € 819.486 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 13 in Sint Kruis?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 13 in Sint Kruis bedragen € 4.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.943 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 13 in Sint Kruis zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 13 in Sint Kruis is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 23.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Kruis is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 13 ligt rond € 806.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Kruis heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Dorpsstraat 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde