Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 5

4528EK Sint Kruis

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.732
+3,6%
[ € 210.084 – € 267.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.143[ € 222.436 – € 245.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.411[ € 231.111 – € 255.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 5 in Sint Kruis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.732 (€ 2.595 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 708Sinds september +0,3%
+€ 8.35612 maanden +3,6%
€ -56912 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.732 voor Dorpsstraat 5 in Sint Kruis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 5 in Sint Kruis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.411. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 238.732.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 5
€ 243.411[ € 231.111 – € 255.438 ]
Verkoper houdt over€ 239.483−€ 3.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.429+€ 7.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 5 in Sint Kruis heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.545 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 5
Onder gem. in Sint KruisBoven gem.
€ 234.143[ € 222.436 – € 245.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.545[ € 2.418 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in Sint Kruis
€ 723.000[ € 275.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 243.411, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.143 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.732+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.411+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.582+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 234.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 5 in Sint Kruis bedragen € 1.257 per maand bij een woningwaarde van € 238.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.167
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.732
Verwachte verkoopprijs€ 243.411
Verwachte vraagprijs€ 234.143
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSint Kruis→
PlaatsSint Kruis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Kruis besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (25%)
D (20%)
E (15%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Sint Kruis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Kruis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,7 km
Overstapstation54,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool4,3 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 4, 4528EL Sint Kruis
Dorpsstraat 4
1948 · 83 m²
€ 279.679
Straatbeeld van Roeselaerestraat 10, 4528EP Sint Kruis
Roeselaerestraat 10
1950 · 221 m²
€ 464.800
Straatbeeld van Roeselaerestraat 46, 4528EP Sint Kruis
Roeselaerestraat 46
1956 · 203 m²
€ 458.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.732 is Dorpsstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Sint Kruis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 5 in Sint Kruis.

Wat is Dorpsstraat 5 in Sint Kruis waard?
Dorpsstraat 5 in Sint Kruis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.732 (bandbreedte € 210.084 – € 267.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Kruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 5 in Sint Kruis?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 5 in Sint Kruis is in oktober 2026 € 234.143 (bandbreedte € 222.436 – € 245.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 5 in Sint Kruis?
Voor Dorpsstraat 5 adviseren wij een bod van € 243.411 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 5 in Sint Kruis?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 5 in Sint Kruis bedragen € 1.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.167 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 5 in Sint Kruis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 5 in Sint Kruis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.356) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Kruis is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 5 ligt rond € 238.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Kruis heeft 15% van de woningen zonnepanelen.