Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 10

4528EL Sint Kruis

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.847
+3,6%
[ € 160.905 – € 204.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.367[ € 170.399 – € 188.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.394[ € 177.045 – € 195.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 10 in Sint Kruis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.847 (€ 1.987 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 542Sinds september +0,3%
+€ 6.40012 maanden +3,6%
€ -43612 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.847 voor Dorpsstraat 10 in Sint Kruis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 10 in Sint Kruis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.394. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 182.847.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 10
€ 186.394[ € 177.045 – € 195.680 ]
Verkoper houdt over€ 183.094−€ 3.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.272+€ 5.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 10 in Sint Kruis heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.950 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 10
Onder gem. in Sint KruisBoven gem.
€ 179.367[ € 170.399 – € 188.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.950[ € 1.852 – € 2.047 ]
Gem. vraagprijs in Sint Kruis
€ 723.000[ € 275.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 10 adviseren wij in een bod van € 186.394, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 179.367 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.847+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.394+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.714+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 179.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 10 in Sint Kruis bedragen € 980 per maand bij een woningwaarde van € 182.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 894
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 980
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.847
Verwachte verkoopprijs€ 186.394
Verwachte vraagprijs€ 179.367
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSint Kruis→
PlaatsSint Kruis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Kruis besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (25%)
D (20%)
E (15%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Sint Kruis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Kruis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,7 km
Overstapstation54,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool4,3 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 4, 4528EL Sint Kruis
Dorpsstraat 4
1948 · 83 m²
€ 279.679
Straatbeeld van Roeselaerestraat 10, 4528EP Sint Kruis
Roeselaerestraat 10
1950 · 221 m²
€ 464.800
Straatbeeld van Roeselaerestraat 46, 4528EP Sint Kruis
Roeselaerestraat 46
1956 · 203 m²
€ 458.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.847 is Dorpsstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Sint Kruis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 10 in Sint Kruis.

Wat is Dorpsstraat 10 in Sint Kruis waard?
Dorpsstraat 10 in Sint Kruis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.847 (bandbreedte € 160.905 – € 204.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Kruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 10 in Sint Kruis?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 10 in Sint Kruis is in oktober 2026 € 179.367 (bandbreedte € 170.399 – € 188.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 10 in Sint Kruis?
Voor Dorpsstraat 10 adviseren wij een bod van € 186.394 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 10 in Sint Kruis?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 10 in Sint Kruis bedragen € 980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 894 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 10 in Sint Kruis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 10 in Sint Kruis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 6.400) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Kruis is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 10 ligt rond € 182.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Kruis heeft 15% van de woningen zonnepanelen.