Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 16

4528EL Sint Kruis

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 1.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.498
+3,6%
[ € 344.518 – € 438.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.134[ € 365.877 – € 404.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.968[ € 377.951 – € 417.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 16 in Sint Kruis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.498 (€ 1.997 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.161Sinds september +0,3%
+€ 13.70312 maanden +3,6%
€ -93312 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.498 voor Dorpsstraat 16 in Sint Kruis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 16 in Sint Kruis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.968. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.498.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 16
€ 397.968[ € 377.951 – € 417.736 ]
Verkoper houdt over€ 392.340−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.077+€ 10.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 16 in Sint Kruis heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.965 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 16
Onder gem. in Sint KruisBoven gem.
€ 385.134[ € 365.877 – € 404.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.965[ € 1.867 – € 2.063 ]
Gem. vraagprijs in Sint Kruis
€ 723.000[ € 275.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 16 adviseren wij in een bod van € 397.968, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.134 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.498+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.968+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.866+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 385.134 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 16 in Sint Kruis bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 391.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.498
Verwachte verkoopprijs€ 397.968
Verwachte vraagprijs€ 385.134
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSint Kruis→
PlaatsSint Kruis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Kruis besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (25%)
D (20%)
E (15%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Sint Kruis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Kruis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,7 km
Overstapstation54,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool4,3 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 4, 4528EL Sint Kruis
Dorpsstraat 4
1948 · 83 m²
€ 279.679
Straatbeeld van Roeselaerestraat 10, 4528EP Sint Kruis
Roeselaerestraat 10
1950 · 221 m²
€ 464.800
Straatbeeld van Roeselaerestraat 46, 4528EP Sint Kruis
Roeselaerestraat 46
1956 · 203 m²
€ 458.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.498 ligt Dorpsstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Kruis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 16 in Sint Kruis.

Wat is Dorpsstraat 16 in Sint Kruis waard?
Dorpsstraat 16 in Sint Kruis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.498 (bandbreedte € 344.518 – € 438.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Kruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 16 in Sint Kruis?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 16 in Sint Kruis is in oktober 2026 € 385.134 (bandbreedte € 365.877 – € 404.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 16 in Sint Kruis?
Voor Dorpsstraat 16 adviseren wij een bod van € 397.968 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 16 in Sint Kruis?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 16 in Sint Kruis bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 16 in Sint Kruis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 16 in Sint Kruis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.703) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Kruis is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 16 ligt rond € 391.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Kruis heeft 15% van de woningen zonnepanelen.