Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeselaerestraat 27

4528EN Sint Kruis

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.023
+3,6%
[ € 377.540 – € 480.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.865[ € 401.722 – € 444.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.271[ € 413.372 – € 456.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.023 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,3%
+€ 15.01612 maanden +3,6%
€ -1.02312 mnd vs. NL -0,2%
Roeselaerestraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.023 voor Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.271. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.023.

Verwachte verkoopprijs Roeselaerestraat 27
€ 435.271[ € 413.372 – € 456.884 ]
Verkoper houdt over€ 429.233−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.126+€ 10.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs Roeselaerestraat 27
Onder gem. in Sint KruisBoven gem.
€ 422.865[ € 401.722 – € 444.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in Sint Kruis
€ 723.000[ € 275.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeselaerestraat 27 adviseren wij in een bod van € 435.271, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.865 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.023+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.271+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.035+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeselaerestraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 422.865 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 429.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeselaerestraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.023
Verwachte verkoopprijs€ 435.271
Verwachte vraagprijs€ 422.865
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSint Kruis→
PlaatsSint Kruis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Kruis besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (25%)
D (20%)
E (15%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Sint Kruis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Kruis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,7 km
Overstapstation54,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool4,3 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 4, 4528EL Sint Kruis
Dorpsstraat 4
1948 · 83 m²
€ 279.679
Straatbeeld van Roeselaerestraat 46, 4528EP Sint Kruis
Roeselaerestraat 46
1956 · 203 m²
€ 458.535
Straatbeeld van Roeselaerestraat 10, 4528EP Sint Kruis
Roeselaerestraat 10
1950 · 221 m²
€ 464.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.023 ligt Roeselaerestraat 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Kruis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roeselaerestraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis.

Wat is Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis waard?
Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.023 (bandbreedte € 377.540 – € 480.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Kruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis?
De verwachte vraagprijs van Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis is in oktober 2026 € 422.865 (bandbreedte € 401.722 – € 444.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis?
Voor Roeselaerestraat 27 adviseren wij een bod van € 435.271 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis?
De geschatte bruto maandlasten van Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeselaerestraat 27 in Sint Kruis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.016) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeselaerestraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Kruis is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Roeselaerestraat 27 ligt rond € 429.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeselaerestraat 27?
Huishoudens in de buurt van Roeselaerestraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Kruis heeft 15% van de woningen zonnepanelen.