Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiland 19

4528KH Sint Kruis

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.721
+3,6%
[ € 393.994 – € 501.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.311[ € 419.245 – € 463.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.224[ € 431.403 – € 476.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiland 19 in Sint Kruis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.721 (€ 2.781 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,3%
+€ 15.67112 maanden +3,6%
€ -1.06712 mnd vs. NL -0,2%
Eiland 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.721 voor Eiland 19 in Sint Kruis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiland 19 in Sint Kruis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.224. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.721.

Verwachte verkoopprijs Eiland 19
€ 454.224[ € 431.403 – € 476.815 ]
Verkoper houdt over€ 447.978−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.458+€ 11.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiland 19 in Sint Kruis heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.741 per m².

Verwachte vraagprijs Eiland 19
Onder gem. in buurt Verspreide huizen AardenburgBoven gem.
€ 441.311[ € 419.245 – € 463.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.741[ € 2.604 – € 2.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Aardenburg
€ 985.500[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiland 19 adviseren wij in een bod van € 454.224, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.311 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.721+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.224+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.935+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiland 19 zal in bij een vraagprijs van € 441.311 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiland 19 in Sint Kruis bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 447.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiland 19

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.721
Verwachte verkoopprijs€ 454.224
Verwachte vraagprijs€ 441.311
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Aardenburg
PlaatsSint Kruis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Aardenburg besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Aardenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Aardenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,9 km
Overstapstation56,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smedekensbrugge 3, 4527GE Aardenburg
Smedekensbrugge 3
1912 · 119 m²
€ 426.089
Straatbeeld van Weststraat 70, 4527BV Aardenburg
Weststraat 70
1904 · 152 m²
€ 302.466
Straatbeeld van Haven 9, 4527AA Aardenburg
Haven 9
1905 · 86 m²
€ 273.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.721 zit Eiland 19 in het middensegment van Verspreide huizen Aardenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eiland 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiland 19 in Sint Kruis.

Wat is Eiland 19 in Sint Kruis waard?
Eiland 19 in Sint Kruis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.721 (bandbreedte € 393.994 – € 501.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Aardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiland 19 in Sint Kruis?
De verwachte vraagprijs van Eiland 19 in Sint Kruis is in oktober 2026 € 441.311 (bandbreedte € 419.245 – € 463.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiland 19 in Sint Kruis?
Voor Eiland 19 adviseren wij een bod van € 454.224 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiland 19 in Sint Kruis?
De geschatte bruto maandlasten van Eiland 19 in Sint Kruis bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiland 19 in Sint Kruis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiland 19 in Sint Kruis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.671) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiland 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Aardenburg is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Eiland 19 ligt rond € 447.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiland 19?
Huishoudens in de buurt van Eiland 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Aardenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.