Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haven 9, 4527AA Aardenburg

Woningwaarde Haven 9

4527AA Aardenburg

Te koop
86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.461
+3,0%
[ € 240.646 – € 306.276 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.692[ € 264.730 – € 292.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 9 in Aardenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 273.461 (€ 3.180 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 811Sinds juli +0,3%
+€ 7.84312 maanden +3,0%
€ -1.53912 mnd vs. NL -0,6%
Haven 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.461 voor Haven 9 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 9 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.692. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 273.461.

Verwachte verkoopprijs Haven 9
€ 278.692[ € 264.730 – € 292.596 ]
Verkoper houdt over€ 274.376−€ 4.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.416+€ 7.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.376

Wat is de vraagprijs?

Haven 9 in Aardenburg staat in te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Vraagprijs Haven 9
Onder gem. in buurt AardenburgBoven gem.
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardenburg
€ 350.269[ € 189.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 9 adviseren wij in een bod van € 278.692, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 269.500 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.461+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.692+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.627+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 9 zal in bij een vraagprijs van € 269.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 9 in Aardenburg bedragen € 1.427 per maand bij een woningwaarde van € 273.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 9

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.461
Verwachte verkoopprijs€ 278.692
Vraagprijs€ 269.500
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtAardenburg→
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardenburg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (19%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aardenburg

Aardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation54,7 km
Overstapstation58,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogaardstraat 24, 4527EB Aardenburg
Bogaardstraat 24
1924 · 76 m²
€ 182.719
Straatbeeld van Smedekensbrugge 3, 4527GE Aardenburg
Smedekensbrugge 3
1912 · 119 m²
€ 426.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haven 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aardenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haven 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 9 in Aardenburg.

Wat is Haven 9 in Aardenburg waard?
Haven 9 in Aardenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.461 (bandbreedte € 240.646 – € 306.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aardenburg.
Wat is de vraagprijs van Haven 9 in Aardenburg?
Haven 9 in Aardenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 9 in Aardenburg?
Voor Haven 9 adviseren wij een bod van € 278.692 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 9 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 9 in Aardenburg bedragen € 1.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 9 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 9 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardenburg is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Haven 9 ligt rond € 273.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 9?
Huishoudens in de buurt van Haven 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aardenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.