Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 44

6077AP Sint Odiliënberg

132 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.874
+8,9%
[ € 289.409 – € 368.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.728[ € 305.642 – € 337.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.179[ € 319.090 – € 352.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.874 (€ 2.491 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,7%
+€ 26.97612 maanden +8,9%
+€ 15.28012 mnd vs. NL +5,1%
Hoofdstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.874 voor Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.179. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.874.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 44
€ 336.179[ € 319.090 – € 352.678 ]
Verkoper houdt over€ 331.231−€ 4.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.053+€ 8.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.437 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 44
Onder gem. in buurt Sint OdiliënbergBoven gem.
€ 321.728[ € 305.642 – € 337.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.437[ € 2.315 – € 2.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Odiliënberg
€ 489.000[ € 315.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 44 adviseren wij in een bod van € 336.179, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 321.728 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.874+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.179+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.988+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 321.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 328.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.874
Verwachte verkoopprijs€ 336.179
Verwachte vraagprijs€ 321.728
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtSint Odiliënberg→
PlaatsSint Odiliënberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Odiliënberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Sint Odiliënberg

Sint Odiliënberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapittellaan 24, 6077BL Sint Odiliënberg
Kapittellaan 24
1967 · 130 m²
€ 331.116
Straatbeeld van Schaapsweg 9, 6077CD Sint Odiliënberg
Schaapsweg 9
1972 · 128 m²
€ 305.330
Straatbeeld van Wilhelminastraat 6, 6077BV Sint Odiliënberg
Wilhelminastraat 6
1965 · 115 m²
€ 321.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Odiliënberg willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg.

Wat is Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg waard?
Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.874 (bandbreedte € 289.409 – € 368.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Odiliënberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg is in oktober 2026 € 321.728 (bandbreedte € 305.642 – € 337.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg?
Voor Hoofdstraat 44 adviseren wij een bod van € 336.179 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 44 in Sint Odiliënberg is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 26.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Odiliënberg is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 44 ligt rond € 328.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Odiliënberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.