Huiswaardemeter

Woningwaarde Veestraat 12a

6077GG Sint Odiliënberg

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.523
+8,9%
[ € 324.300 – € 412.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.802[ € 342.762 – € 378.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.409[ € 357.501 – € 395.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Veestraat 12a in Sint Odiliënberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.523 (€ 2.925 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.619Sinds september +0,7%
+€ 30.22812 maanden +8,9%
+€ 17.12212 mnd vs. NL +5,1%
Veestraat 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.523 voor Veestraat 12a in Sint Odiliënberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veestraat 12a in Sint Odiliënberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.409. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 368.523.

Verwachte verkoopprijs Veestraat 12a
€ 376.409[ € 357.501 – € 395.132 ]
Verkoper houdt over€ 371.019−€ 5.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.087+€ 9.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veestraat 12a in Sint Odiliënberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Veestraat 12a
Onder gem. in buurt Sint OdiliënbergBoven gem.
€ 360.802[ € 342.762 – € 378.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.720 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Odiliënberg
€ 489.000[ € 315.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veestraat 12a adviseren wij in een bod van € 376.409, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 360.802 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.523+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.409+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.229+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veestraat 12a zal in bij een vraagprijs van € 360.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veestraat 12a in Sint Odiliënberg bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 368.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veestraat 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.523
Verwachte verkoopprijs€ 376.409
Verwachte vraagprijs€ 360.802
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtSint Odiliënberg→
PlaatsSint Odiliënberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Odiliënberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Sint Odiliënberg

Sint Odiliënberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapittellaan 24, 6077BL Sint Odiliënberg
Kapittellaan 24
1967 · 130 m²
€ 331.116
Straatbeeld van Schaapsweg 9, 6077CD Sint Odiliënberg
Schaapsweg 9
1972 · 128 m²
€ 305.330
Straatbeeld van Wilhelminastraat 6, 6077BV Sint Odiliënberg
Wilhelminastraat 6
1965 · 115 m²
€ 321.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.523 zit Veestraat 12a in het middensegment van Sint Odiliënberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veestraat 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veestraat 12a in Sint Odiliënberg.

Wat is Veestraat 12a in Sint Odiliënberg waard?
Veestraat 12a in Sint Odiliënberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.523 (bandbreedte € 324.300 – € 412.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Odiliënberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veestraat 12a in Sint Odiliënberg?
De verwachte vraagprijs van Veestraat 12a in Sint Odiliënberg is in oktober 2026 € 360.802 (bandbreedte € 342.762 – € 378.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Veestraat 12a in Sint Odiliënberg?
Voor Veestraat 12a adviseren wij een bod van € 376.409 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veestraat 12a in Sint Odiliënberg?
De geschatte bruto maandlasten van Veestraat 12a in Sint Odiliënberg bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veestraat 12a in Sint Odiliënberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veestraat 12a in Sint Odiliënberg is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 30.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veestraat 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Odiliënberg is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Veestraat 12a ligt rond € 368.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veestraat 12a?
Huishoudens in de buurt van Veestraat 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Odiliënberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.