Huiswaardemeter

Woningwaarde Roedestraat 2

6077GH Sint Odiliënberg

Te koop
140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.558
+8,0%
[ € 457.211 – € 581.905 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 509.627[ € 484.146 – € 535.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.742[ € 503.028 – € 555.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 519.558 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.692Sinds mei +0,7%
+€ 38.36112 maanden +8,0%
+€ 17.95512 mnd vs. NL +3,7%
Roedestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.558 voor Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.742. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 519.558.

Verwachte verkoopprijs Roedestraat 2
€ 530.742[ € 503.028 – € 555.977 ]
Verkoper houdt over€ 523.654−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.507+€ 12.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.654

Wat is de vraagprijs?

Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg staat in te koop voor € 509.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Vraagprijs Roedestraat 2
Onder gem. in buurt Sint OdiliënbergBoven gem.
€ 509.627[ € 484.146 – € 535.108 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Odiliënberg
€ 470.000[ € 275.000 – € 704.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roedestraat 2 adviseren wij in een bod van € 530.742, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 509.627 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.558+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.742+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.279+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roedestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 509.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 519.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roedestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.558
Verwachte verkoopprijs€ 530.742
Vraagprijs€ 509.627
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtSint Odiliënberg→
PlaatsSint Odiliënberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Odiliënberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Sint Odiliënberg

Sint Odiliënberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosserveldweg 36, 6077GB Sint Odiliënberg
Bosserveldweg 36
1970 · 147 m²
€ 373.868
Straatbeeld van Gemetstraat 15, 6077GS Sint Odiliënberg
Gemetstraat 15
1972 · 113 m²
€ 322.405
Straatbeeld van Esdoornlaan 6, 6077CP Sint Odiliënberg
Esdoornlaan 6
1988 · 109 m²
€ 298.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roedestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 519.558 duidelijk in het hogere segment van Sint Odiliënberg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roedestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg.

Wat is Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg waard?
Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.558 (bandbreedte € 457.211 – € 581.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Odiliënberg.
Wat is de vraagprijs van Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg?
Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg staat in juni 2026 te koop voor € 509.627. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg?
Voor Roedestraat 2 adviseren wij een bod van € 530.742 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg?
De geschatte bruto maandlasten van Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roedestraat 2 in Sint Odiliënberg is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roedestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Odiliënberg is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Roedestraat 2 ligt rond € 519.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roedestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Roedestraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Odiliënberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.