Huiswaardemeter

Woningwaarde Staalstraat 4

6077GJ Sint Odiliënberg

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.500
+8,9%
[ € 325.160 – € 413.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.586[ € 343.507 – € 379.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.587[ € 358.621 – € 396.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.500 (€ 2.463 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.626Sinds september +0,7%
+€ 30.30812 maanden +8,9%
+€ 17.16712 mnd vs. NL +5,1%
Staalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.500 voor Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.587. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 369.500.

Verwachte verkoopprijs Staalstraat 4
€ 377.587[ € 358.621 – € 396.370 ]
Verkoper houdt over€ 372.184−€ 5.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.289+€ 9.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.411 per m².

Verwachte vraagprijs Staalstraat 4
Onder gem. in buurt Sint OdiliënbergBoven gem.
€ 361.586[ € 343.507 – € 379.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.411[ € 2.290 – € 2.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Odiliënberg
€ 489.000[ € 315.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 377.587, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 361.586 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.500+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.587+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.466+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 361.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 369.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.500
Verwachte verkoopprijs€ 377.587
Verwachte vraagprijs€ 361.586
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtSint Odiliënberg→
PlaatsSint Odiliënberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Odiliënberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Sint Odiliënberg

Sint Odiliënberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosserveldweg 36, 6077GB Sint Odiliënberg
Bosserveldweg 36
1970 · 147 m²
€ 378.539
Straatbeeld van Schaapsweg 9, 6077CD Sint Odiliënberg
Schaapsweg 9
1972 · 128 m²
€ 305.330
Straatbeeld van Kapittellaan 24, 6077BL Sint Odiliënberg
Kapittellaan 24
1967 · 130 m²
€ 331.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.500 zit Staalstraat 4 in het middensegment van Sint Odiliënberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Staalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg.

Wat is Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg waard?
Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.500 (bandbreedte € 325.160 – € 413.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Odiliënberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg?
De verwachte vraagprijs van Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg is in oktober 2026 € 361.586 (bandbreedte € 343.507 – € 379.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg?
Voor Staalstraat 4 adviseren wij een bod van € 377.587 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg?
De geschatte bruto maandlasten van Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staalstraat 4 in Sint Odiliënberg is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 30.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Odiliënberg is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Staalstraat 4 ligt rond € 369.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Staalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Odiliënberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.