Huiswaardemeter

Woningwaarde Verrelstraat 9

6077GR Sint Odiliënberg

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.059
+8,9%
[ € 272.852 – € 347.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.403[ € 288.233 – € 318.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.861[ € 300.915 – € 332.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.059 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.203Sinds september +0,7%
+€ 25.43212 maanden +8,9%
+€ 14.40512 mnd vs. NL +5,1%
Verrelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.059 voor Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.861. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.059.

Verwachte verkoopprijs Verrelstraat 9
€ 316.861[ € 300.915 – € 332.590 ]
Verkoper houdt over€ 312.126−€ 4.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.348+€ 8.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Verrelstraat 9
Onder gem. in buurt Sint OdiliënbergBoven gem.
€ 303.403[ € 288.233 – € 318.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.644 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Odiliënberg
€ 489.000[ € 315.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verrelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 316.861, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.403 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.059+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.861+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.704+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verrelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 303.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 310.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verrelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.059
Verwachte verkoopprijs€ 316.861
Verwachte vraagprijs€ 303.403
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtSint Odiliënberg→
PlaatsSint Odiliënberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Odiliënberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Sint Odiliënberg

Sint Odiliënberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemetstraat 15, 6077GS Sint Odiliënberg
Gemetstraat 15
1972 · 113 m²
€ 326.432
Straatbeeld van Bunderstraat 14, 6077GP Sint Odiliënberg
Bunderstraat 14
1974 · 122 m²
€ 336.322
Straatbeeld van Wilhelminastraat 6, 6077BV Sint Odiliënberg
Wilhelminastraat 6
1965 · 115 m²
€ 321.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verrelstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Odiliënberg willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Verrelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg.

Wat is Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg waard?
Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.059 (bandbreedte € 272.852 – € 347.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Odiliënberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg?
De verwachte vraagprijs van Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg is in oktober 2026 € 303.403 (bandbreedte € 288.233 – € 318.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg?
Voor Verrelstraat 9 adviseren wij een bod van € 316.861 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg?
De geschatte bruto maandlasten van Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verrelstraat 9 in Sint Odiliënberg is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 25.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verrelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Odiliënberg is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Verrelstraat 9 ligt rond € 310.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verrelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Verrelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Odiliënberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.