Huiswaardemeter

Woningwaarde Lupinehof 12

1834GV Sint Pancras

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.929
+11,0%
[ € 392.418 – € 499.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.104[ € 405.749 – € 448.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.583[ € 441.455 – € 487.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupinehof 12 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.929 (€ 5.717 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.873Sinds september +0,9%
+€ 44.31612 maanden +11,0%
+€ 28.75712 mnd vs. NL +7,2%
Lupinehof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.929 voor Lupinehof 12 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupinehof 12 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.583. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.929.

Verwachte verkoopprijs Lupinehof 12
€ 465.583[ € 441.455 – € 487.923 ]
Verkoper houdt over€ 459.212−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.045+€ 11.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lupinehof 12 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.476 per m².

Verwachte vraagprijs Lupinehof 12
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 427.104[ € 405.749 – € 448.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.476[ € 5.202 – € 5.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupinehof 12 adviseren wij in een bod van € 465.583, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.104 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.929+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.583+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.862+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupinehof 12 zal in bij een vraagprijs van € 427.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupinehof 12 in Sint Pancras bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 445.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupinehof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.929
Verwachte verkoopprijs€ 465.583
Verwachte vraagprijs€ 427.104
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vangstok 6, 1834TS Sint Pancras
Vangstok 6
2007 · 99 m²
€ 443.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lupinehof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.929 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint-Pancras kern willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lupinehof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupinehof 12 in Sint Pancras.

Wat is Lupinehof 12 in Sint Pancras waard?
Lupinehof 12 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.929 (bandbreedte € 392.418 – € 499.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lupinehof 12 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Lupinehof 12 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 427.104 (bandbreedte € 405.749 – € 448.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupinehof 12 in Sint Pancras?
Voor Lupinehof 12 adviseren wij een bod van € 465.583 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupinehof 12 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Lupinehof 12 in Sint Pancras bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupinehof 12 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupinehof 12 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupinehof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Lupinehof 12 ligt rond € 445.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupinehof 12?
Huishoudens in de buurt van Lupinehof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).