Huiswaardemeter

Woningwaarde Lupinehof 4

1834GV Sint Pancras

Te koop
78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.867
+10,0%
[ € 449.563 – € 572.171 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.866[ € 506.360 – € 559.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupinehof 4 in Sint Pancras heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 510.867 (€ 6.550 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.437Sinds mei +0,9%
+€ 46.65212 maanden +10,0%
+€ 26.96612 mnd vs. NL +5,8%
Lupinehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.867 voor Lupinehof 4 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupinehof 4 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.866. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 510.867.

Verwachte verkoopprijs Lupinehof 4
€ 532.866[ € 506.360 – € 559.661 ]
Verkoper houdt over€ 525.754−€ 7.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.673+€ 12.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.754

Wat is de vraagprijs?

Lupinehof 4 in Sint Pancras staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.269 per m².

Vraagprijs Lupinehof 4
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.269[ € 5.956 – € 6.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 664.056[ € 425.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupinehof 4 adviseren wij in een bod van € 532.866, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.867+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.866+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.509+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupinehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupinehof 4 in Sint Pancras bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 510.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupinehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.867
Verwachte verkoopprijs€ 532.866
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 421.918
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 405.430
Straatbeeld van Kossenland 1, 1834BJ Sint Pancras
Kossenland 1
2000 · 228 m²
€ 931.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.867 zit Lupinehof 4 in het middensegment van Sint-Pancras kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lupinehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupinehof 4 in Sint Pancras.

Wat is Lupinehof 4 in Sint Pancras waard?
Lupinehof 4 in Sint Pancras heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.867 (bandbreedte € 449.563 – € 572.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de vraagprijs van Lupinehof 4 in Sint Pancras?
Lupinehof 4 in Sint Pancras staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupinehof 4 in Sint Pancras?
Voor Lupinehof 4 adviseren wij een bod van € 532.866 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupinehof 4 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Lupinehof 4 in Sint Pancras bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupinehof 4 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupinehof 4 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupinehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Lupinehof 4 ligt rond € 510.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupinehof 4?
Huishoudens in de buurt van Lupinehof 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).