Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerlenerweg 11

6132CK Sittard

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.979
+7,5%
[ € 447.022 – € 568.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.031[ € 473.129 – € 522.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.126[ € 492.054 – € 543.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerlenerweg 11 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.979 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds september +0,6%
+€ 35.46212 maanden +7,5%
+€ 17.15612 mnd vs. NL +3,6%
Heerlenerweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.979 voor Heerlenerweg 11 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerlenerweg 11 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.126. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.979.

Verwachte verkoopprijs Heerlenerweg 11
€ 518.126[ € 492.054 – € 543.850 ]
Verkoper houdt over€ 511.177−€ 6.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.639+€ 12.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerlenerweg 11 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Verwachte vraagprijs Heerlenerweg 11
Onder gem. in buurt Kollenberg-Park LeyenbroekBoven gem.
€ 498.031[ € 473.129 – € 522.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kollenberg-Park Leyenbroek
€ 664.550[ € 225.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerlenerweg 11 adviseren wij in een bod van € 518.126, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.031 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.979+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.126+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.032+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerlenerweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 498.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerlenerweg 11 in Sittard bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 507.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerlenerweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.979
Verwachte verkoopprijs€ 518.126
Verwachte vraagprijs€ 498.031
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKollenberg-Park Leyenbroek→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kollenberg-Park Leyenbroek besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (3%)

Wonen in Kollenberg-Park Leyenbroek

Kollenberg-Park Leyenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerlenerweg 9, 6132CK Sittard
Heerlenerweg 9
1961 · 130 m²
€ 407.951
Straatbeeld van Bernhardlaan 9, 6133BJ Sittard
Bernhardlaan 9
1954 · 113 m²
€ 304.368
Straatbeeld van Irenelaan 16, 6133BG Sittard
Irenelaan 16
1955 · 95 m²
€ 457.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.979 zit Heerlenerweg 11 in het middensegment van Kollenberg-Park Leyenbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerlenerweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerlenerweg 11 in Sittard.

Wat is Heerlenerweg 11 in Sittard waard?
Heerlenerweg 11 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.979 (bandbreedte € 447.022 – € 568.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerlenerweg 11 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Heerlenerweg 11 in Sittard is in oktober 2026 € 498.031 (bandbreedte € 473.129 – € 522.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerlenerweg 11 in Sittard?
Voor Heerlenerweg 11 adviseren wij een bod van € 518.126 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerlenerweg 11 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Heerlenerweg 11 in Sittard bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerlenerweg 11 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerlenerweg 11 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 35.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerlenerweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kollenberg-Park Leyenbroek is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Heerlenerweg 11 ligt rond € 507.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerlenerweg 11?
Huishoudens in de buurt van Heerlenerweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.