Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerlenerweg 9, 6132CK Sittard

Woningwaarde Heerlenerweg 9

6132CK Sittard

Te koop
130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.951
+7,5%
[ € 358.997 – € 456.905 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.950[ € 395.200 – € 436.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerlenerweg 9 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.951 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +0,6%
+€ 28.47912 maanden +7,5%
+€ 13.77812 mnd vs. NL +3,6%
Heerlenerweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.951 voor Heerlenerweg 9 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerlenerweg 9 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.950. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.951.

Verwachte verkoopprijs Heerlenerweg 9
€ 415.950[ € 395.200 – € 436.800 ]
Verkoper houdt over€ 410.125−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.419+€ 10.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.125

Wat is de vraagprijs?

Heerlenerweg 9 in Sittard staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.077 per m².

Vraagprijs Heerlenerweg 9
Onder gem. in buurt Kollenberg-Park LeyenbroekBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.077[ € 2.923 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kollenberg-Park Leyenbroek
€ 664.550[ € 225.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerlenerweg 9 adviseren wij in een bod van € 415.950, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.951+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.950+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.748+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerlenerweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerlenerweg 9 in Sittard bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 407.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerlenerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.951
Verwachte verkoopprijs€ 415.950
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKollenberg-Park Leyenbroek→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kollenberg-Park Leyenbroek besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (3%)

Wonen in Kollenberg-Park Leyenbroek

Kollenberg-Park Leyenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardlaan 9, 6133BJ Sittard
Bernhardlaan 9
1954 · 113 m²
€ 304.368
Straatbeeld van Charles Beltjenslaan 46, 6132AH Sittard
Charles Beltjenslaan 46
1956 · 158 m²
€ 632.472
Straatbeeld van Irenelaan 16, 6133BG Sittard
Irenelaan 16
1955 · 95 m²
€ 457.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerlenerweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.951 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kollenberg-Park Leyenbroek willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heerlenerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerlenerweg 9 in Sittard.

Wat is Heerlenerweg 9 in Sittard waard?
Heerlenerweg 9 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.951 (bandbreedte € 358.997 – € 456.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek.
Wat is de vraagprijs van Heerlenerweg 9 in Sittard?
Heerlenerweg 9 in Sittard staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerlenerweg 9 in Sittard?
Voor Heerlenerweg 9 adviseren wij een bod van € 415.950 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerlenerweg 9 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Heerlenerweg 9 in Sittard bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerlenerweg 9 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerlenerweg 9 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 28.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerlenerweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kollenberg-Park Leyenbroek is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Heerlenerweg 9 ligt rond € 407.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerlenerweg 9?
Huishoudens in de buurt van Heerlenerweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.