Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Pollartdreef 4

6132TD Sittard

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.063
+7,5%
[ € 552.695 – € 703.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.506[ € 588.531 – € 650.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.738[ € 605.010 – € 668.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Pollartdreef 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.063 (€ 3.413 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.776Sinds september +0,6%
+€ 43.84412 maanden +7,5%
+€ 21.21112 mnd vs. NL +3,6%
Dirk Pollartdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.063 voor Dirk Pollartdreef 4 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Pollartdreef 4 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.738. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.063.

Verwachte verkoopprijs Dirk Pollartdreef 4
€ 636.738[ € 605.010 – € 668.694 ]
Verkoper houdt over€ 628.484−€ 8.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.623+€ 14.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Pollartdreef 4 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Pollartdreef 4
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 619.506[ € 588.531 – € 650.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Pollartdreef 4 adviseren wij in een bod van € 636.738, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 619.506 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.063+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.738+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.575+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Pollartdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 619.506 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Pollartdreef 4 in Sittard bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 628.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.071
OZB€ 78
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Pollartdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte759 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.063
Verwachte verkoopprijs€ 636.738
Verwachte vraagprijs€ 619.506
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKemperkoul→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kemperkoul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (22%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kemperkoul

Kemperkoul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatsburglaan 87, 6137JA Sittard
Straatsburglaan 87
1995 · 182 m²
€ 533.836
Straatbeeld van Kruisstraat 5, 6137SX Sittard
Kruisstraat 5
1989 · 195 m²
€ 511.556
Straatbeeld van Merovingenstraat 84, 6132EA Sittard
Merovingenstraat 84
1988 · 168 m²
€ 458.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Pollartdreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.063 duidelijk in het hogere segment van Kemperkoul. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dirk Pollartdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Pollartdreef 4 in Sittard.

Wat is Dirk Pollartdreef 4 in Sittard waard?
Dirk Pollartdreef 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.063 (bandbreedte € 552.695 – € 703.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kemperkoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Pollartdreef 4 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Dirk Pollartdreef 4 in Sittard is in oktober 2026 € 619.506 (bandbreedte € 588.531 – € 650.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Pollartdreef 4 in Sittard?
Voor Dirk Pollartdreef 4 adviseren wij een bod van € 636.738 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Pollartdreef 4 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Pollartdreef 4 in Sittard bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.071 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Pollartdreef 4 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Pollartdreef 4 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 43.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Pollartdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kemperkoul is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Pollartdreef 4 ligt rond € 628.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Pollartdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Dirk Pollartdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kemperkoul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.