Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 35

6136BA Sittard

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.925
+7,5%
[ € 261.294 – € 332.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.402[ € 275.882 – € 304.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.595[ € 288.297 – € 318.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 35 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.925 (€ 2.395 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,6%
+€ 20.72812 maanden +7,5%
+€ 10.02812 mnd vs. NL +3,6%
Heistraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.925 voor Heistraat 35 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 35 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.595. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.925.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 35
€ 303.595[ € 288.297 – € 318.643 ]
Verkoper houdt over€ 299.005−€ 4.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.817+€ 8.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 35 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.342 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 35
Onder gem. in buurt OverhovenBoven gem.
€ 290.402[ € 275.882 – € 304.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.342[ € 2.225 – € 2.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overhoven
€ 343.227[ € 199.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 35 adviseren wij in een bod van € 303.595, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.402 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.925+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.595+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.775+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 290.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 35 in Sittard bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 296.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.925
Verwachte verkoopprijs€ 303.595
Verwachte vraagprijs€ 290.402
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtOverhoven→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (26%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Overhoven

Overhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vouerweg 29, 6136AK Sittard
Vouerweg 29
1932 · 159 m²
€ 356.485
Straatbeeld van Overhoven 55, 6136EB Sittard
Overhoven 55
1935 · 185 m²
€ 417.096
Straatbeeld van Kerkstraat 49, 6137SM Sittard
Kerkstraat 49
1949 · 100 m²
€ 202.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.925 zit Heistraat 35 in het middensegment van Overhoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 35 in Sittard.

Wat is Heistraat 35 in Sittard waard?
Heistraat 35 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.925 (bandbreedte € 261.294 – € 332.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 35 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 35 in Sittard is in oktober 2026 € 290.402 (bandbreedte € 275.882 – € 304.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 35 in Sittard?
Voor Heistraat 35 adviseren wij een bod van € 303.595 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 35 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 35 in Sittard bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 35 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 35 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 20.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoven is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 35 ligt rond € 296.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 35?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overhoven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.