Huiswaardemeter

Woningwaarde Baandert 28

6136ER Sittard

206 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.850
+7,5%
[ € 466.268 – € 593.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.824[ € 493.833 – € 545.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.069[ € 513.092 – € 567.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Baandert 28 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.850 (€ 2.572 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.186Sinds september +0,6%
+€ 36.98812 maanden +7,5%
+€ 17.89412 mnd vs. NL +3,6%
Baandert 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.850 voor Baandert 28 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baandert 28 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.069. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.850.

Verwachte verkoopprijs Baandert 28
€ 540.069[ € 513.092 – € 567.102 ]
Verkoper houdt over€ 532.878−€ 7.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.020+€ 12.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baandert 28 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Verwachte vraagprijs Baandert 28
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 519.824[ € 493.833 – € 545.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.397 – € 2.650 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baandert 28 adviseren wij in een bod van € 540.069, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.824 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.850+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.069+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.072+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baandert 28 zal in bij een vraagprijs van € 519.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baandert 28 in Sittard bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 529.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baandert 28

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte641 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.850
Verwachte verkoopprijs€ 540.069
Verwachte vraagprijs€ 519.824
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtBaandert→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baandert besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (15%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Baandert

Baandert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 280, 6136AH Sittard
Rijksweg Noord 280
1950 · 172 m²
€ 404.840
Straatbeeld van Alex Schaepkensstraat 3, 6137CR Sittard
Alex Schaepkensstraat 3
1955 · 103 m²
€ 264.056
Straatbeeld van Baandertweg 87, 6136EL Sittard
Baandertweg 87
1964 · 149 m²
€ 401.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baandert 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.850 duidelijk in het hogere segment van Baandert. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baandert 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baandert 28 in Sittard.

Wat is Baandert 28 in Sittard waard?
Baandert 28 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.850 (bandbreedte € 466.268 – € 593.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baandert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baandert 28 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Baandert 28 in Sittard is in oktober 2026 € 519.824 (bandbreedte € 493.833 – € 545.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Baandert 28 in Sittard?
Voor Baandert 28 adviseren wij een bod van € 540.069 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baandert 28 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Baandert 28 in Sittard bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baandert 28 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baandert 28 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 36.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baandert 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baandert is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Baandert 28 ligt rond € 529.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baandert 28?
Huishoudens in de buurt van Baandert 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baandert heeft 12% van de woningen zonnepanelen.